Kaufpreis 590.000 €
97084 Würzburg
Zimmer 3
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Größe: 144 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Wohnung befindet sich im ehemaligen Simens-Gebäude nahe der Mergentheimerstraße in Heidingsfeld. Fußläufig erreicht man von der Wohnung aus einen Getränke- und Supermarkt, zwei große Einrichtungshäuser sowie Tankstellen. Außerdem ist die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 mit wenigen Schritten erreicht, daher besteht eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt A3 ist nur 5 Autominuten entfernt. Die einstige Stadt Heidingsfeld, welche 1930 zu einem Stadtteil Würzburgs eingemeindet wurde, liegt ca. drei Kilometer südlich der Würzburger Altstadt. Das Heidingsfelder "Städtle" zeichnet sich neben bewegter Historie und eigener Stadtmauer durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden: Supermärkte, Banken, Ärzte, Restaurants, Kneipen, Friseurstudios sowie Einzelhandel jeglicher Art. Daher ist die schnelle Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt oftmals gar nicht von Nöten, findet man doch in Heidingsfeld größtenteils alles was man braucht. Sonnig am Main gelegen und umgeben von Weinbergen mangelt es zudem auch nicht an kleinen Festchen in Heidingsfeld, vom traditionsreichen eigenen Faschingszug einmal ganz zu schweigen. Objekt: Diese freiwerdende und top gepflegte Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Das Haus wurde im Jahr 2012 vollständig kernsaniert und in hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnungen aufgeteilt. Drei Meter hohe Decken und ein ca. 55 m² großes Wohnzimmer mit moderner offene Küche und einer geschützten Terrasse sprechen für sich. Exklusiver Parkettboden, Fußbodenheizung sowie mehrere Abstell- und Hauswirtschaftsräume sind weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Ein großes Kellerabteil und zwei Außenstellplätze vor der Terrasse runden das Angebot ab. Das Objekt wird vom Erstbesitzer verkauft und ist äußerst gepflegt, sodass keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf ansteht. Die Immobilie kann direkt bezogen werden. Kontaktieren Sie uns für eine virtuelle und reale Besichtigung vor Ort! Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
