Kaufpreis 125.000 €
63452 Hanau
Zimmer 3
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Größe: 59 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Lamboy in Hanau. Hier genießen Sie eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten. In der Nähe finden Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Familien bietet der gegenüberliegende Spielplatz eine ideale Gelegenheit für Kinder, sich auszutoben und Spaß zu haben. Die Nähe zur A66 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und ein Regionalbahnhof in der Nähe, was die Mobilität erleichtert und den Zugang zu Hanau und darüber hinaus ermöglicht. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Lebensqualität. Ausstattung: - Fliesenböden- Badewanne- Kellerabteil - Balkon- Fahrstuhl Objekt: Diese attraktive Dreizimmerwohnung bietet eine ideale Kapitalanlage in einem sanierten Wohnhaus. Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als langfristige Vermietung oder als persönlicher Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, was zu einer Wertsteigerung und höheren Energieeffizienz führt. Dach, Fassade und Heizung wurden erneuert, ebenso wie der Fahrstuhl, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit östlicher Ausrichtung, der viel Tageslicht und frische Luft bietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.720,-- und bietet bereits eine solide Rendite. Die jährliche Soll-Miete von € 7.440,-- bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial, bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz bei der Hausverwaltung anzumieten. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 10 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
