Kaufpreis 890.000 €
40489 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2023
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Düsseldorf – Kaiserwerth – einem reizvollen Stadtteil am Rheinufer, erwartet Sie eine bemerkenswerte Immobilie, die Ihnen alle Annehmlichkeit für ein behagliches Wohnen bietet. Das Anwesen eignet sich insbesondere für eine Familie oder Freiberufler, die ein Homeoffice benötigen. Der im Untergeschoss befindliche Eingangsbereich bildet das Fundament des Domizils. Hier sind zwei Keller- bzw. Lagerräume, ein kleines Badezimmer für Gäste, der Technikraum sowie die integrierte Garage. Über die offene halbgewendelte Treppe gelangt man ins Erdgeschoss. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Wintergarten bilden das Herzstück des familiären Zusammenkommens. Die angrenzende Küche sowie das Esszimmer vervollständigen den Grundriss. Das Obergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten und eignet sich perfekt für die Unterbringung von Familienmitgliedern oder von Gästen. Zuzüglich der drei Schlafzimmer befinden sich hier zwei Badezimmer (eins direkt angrenzend an das Elternschlafzimmer) und ein großzügiger Abstellraum. Ein besonders großer und heller Raum im Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und die vorhandene Nutzfläche soll zur Wohnfläche umgewandelt werden. Die Erstellung eines Bauantrages wurde beauftragt. Falls die Genehmigung erteilt wird, würde sich die Wohnfläche um ca. 10 m² erhöhen. Ausgestattet ist das Anwesen beispielsweise mit einer gelungenen Mischung aus Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Holz- und Kunststofffenstern, Einbauschränken, weiße Holzinnentüren, einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einer offenen Feuerstätte, einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einem Wintergarten. Der Wintergarten wurde nachträglich erstellt und ist gemäß der Landesbauordnung NRW § 62 Abs. 1 (g) genehmigungsfrei. Im Außenbereich laden die Terrasse und die beiden Balkone rund um das Haus zum Verweilen ein. Durch die verschiedenen Ausrichtungen nach Süden, Nordwesten sowie nach Osten, können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen und bietet Ihnen die Möglichkeit zur völligen Entschleunigung. Die zentrale Lage garantiert eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Beispielsweise sind im Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen, Sport- und Freizeitanlagen, mehrere Schulen, diverse Kindergärten, gute Verkehrsanbindungen an die Düsseldorfer Innenstadt sowie eine charmante Gastronomieszene vorhanden. Dieses einzigartige Unikat bietet exklusives Wohnen in geschichtsträchtiger Umgebung. Hier finden Sie alles, was das moderne Leben bequem und angenehm macht. Für weitere Informationen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lagebeschreibung: Kaiserswerth, der älteste Stadtteil von Düsseldorf, liegt im Norden der Stadt direkt am Rhein und beeindruckt mit seiner historischen Bedeutung sowie seinem charmanten Flair. Hier finden Sie eine malerische Altstadt, die beeindruckende Kaiserpfalz und eine idyllische Rheinpromenade. Der Kaiserswerther Markt zeichnet sich durch wunderschöne denkmalgeschützte Gebäude aus dem frühen 18. Jahrhundert aus und zählt zweifelsohne zu den exklusivsten Wohnlagen in Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen bietet Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden inmitten der Natur. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Umgebung und ergänzen die Attraktivität dieses Standortes für aktive Menschen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-unternehmen und Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die vielfältige Gastronomieszene, von Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés, sowie der regelmäßige Wochenmarkt auf dem Klemensplatz tragen dazu bei, dass das Wohnen hier nahezu perfekt ist. Der 1300 Jahre alte Ortskern von Kaiserswerth hat seinen einzigartigen Charme bewahrt und verzaubert mit malerischen Gebäuden und verwinkelten Gassen. Die gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit dem PKW als auch durch öffentliche Verkehrsmittel unterstreicht die besondere Lage dieses Stadtteils. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit einer Autofähre direkt auf die idyllische, naturbelassene linke Rheinseite zu gelangen. Der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Kindergärten, Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Bildung für Ihre Familie. Die angesehene Internationale Schule ISD befindet sich sogar in fußläufiger Reichweite. Die erstklassige Infrastruktur im historischen Ortskern von Kaiserswerth unterstreicht die Wertigkeit und die hohe Wertstabilität dieser Immobilie. Ein Unikat, das Ihnen ein exklusives Wohngefühl in einer geschichtsträchtigen Umgebung bietet. Provision: zzgl. 3,57 % Courtage incl. 19% MWST
