Kaufpreis 649.900 €
63906 Erlenbach a. Main
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2023
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Keine Käuferprovision! EFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht ! Objekt: Keine Käuferprovision!Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionEFH & ELW in absoluter Bestlage / Waldrandlage ! unverbaubare Fernsicht !Die Lage einer Immobilie ist "Alles" !Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Erlenbach.unverbaubare Aussicht mit Blick übers Maintalsehr gepflegtes Umfelddirekte Waldrandlagesehr ruhigsehr hell durch perfekte Süd - West AusrichtunguneinsehbarNutzung:Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, wie z.B. der große, offene Wohn.-Essbereich mit Kaminecke und den großen Fensterelementen mit Ausblick in den Garten Ebenso das repräsentative Treppenhaus mit Galeriezugang zu den Zimmern im Dachgeschoß.Um UG befindet sich eine ELW mit separatem Außenzugang. Ideal für Homeoffice-Bereich oder evtl. zum Vermieten als Finanzierungshilfe.sonstigesWichtiger Hinweis: Das Haus wurde schon 1984 mit einem hochdämmenden 36,5er Porotonstein gemauert. gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer vorhandenden Sommer genießen: großer, überdachter, uneinsehbarer Terrassenbereich mit unverbaubarem Ausblick übers Maintalgroßer GartenbereichLoggia im DGLuxus: Doppelgarage mit hausinternem Zugang2020 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiertDie Immobilie ist ab sofort frei und geräumtFußbodenheizung Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergarten Röllfeld / KlingenbergGanztagskinderbetreuung vor OrtVerkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 180,1 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1984Energieeffizienzklasse: FEA gültig bis: 21.04.2033 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.4.2033.Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern Provision: Keine Käuferprovision!!!
