Kaufpreis 745.000 €
93128 Regenstauf
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Marktgemeinde Regenstauf mit ca. 13.042 Einwohnern, ist ein beliebter und attraktiver Wohnort. Sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Schulen samt Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Das Freizeitangebot wird durch diverse Sportvereine sowie durch mehrere Radl- und Wandertouren ergänzt. Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage. Ausstattung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise, Satteldach, voll unterkellert, Kunststofffenster weiß (zweifach verglast), Rollläden, Parkett- und Fliesenböden, Gas-Zentralheizung EBedA 189,3 kWh /(m².a) (F) Objekt: Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss in ruhiger Lage wird Sie durch seine gehobene Ausstattung überzeugen. Neben einem großzügigen, edel ausgestatteten Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen und offener Luxus-Einbauküche (Wohnküche) im Erdgeschoss gibt es noch ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Im gemütlichen Wintergarten können Sie das ganze Jahr über die Sonnenstrahlen genießen und gelangen von dort auf die Terrasse mit Zugang zum hinreißend angelegten Garten mit prachtvollen Pflanzen und Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite Terrasse. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Traumbad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Von hier haben Sie eine herrliche Aussicht in den wunderbaren Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Wanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Heizraum, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Duschbad. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein Stellplatz komplettieren unser Angebot.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Obergeschoss ist freiwerdend. (ca. 180 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, separates WC)Die Einliegerwohnung ist vermietet. Nettokaltmiete € 470.- + € 70.- NK + Heizkosten separat (ca. 60 m²) Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
