Kaufpreis 419.000 €
93480 Hohenwarth
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2023
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Hohenwarth, mit ca. 1950 Einwohnern, liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens auf einer Höhe von 506 m ü. NHN und gehört zum Landkreis Cham.Von Hohenwarth erreicht man: Cham über die B85 in ca. 30 Minuten, Straubing über die B20 in ca. 1 Stunde. Die Autobahnen A 3 Richtung Passau bzw. Regensburg, Nürnberg sowie A 92 Richtung München erreicht man über die Anschlussstelle Deggendorf. Außerdem hat Hohenwarth zwei Bedarfshaltestellen der Oberpfalzbahn RB 28 (Lam - Bad Kötzting - Cham). Ab Cham Anschluss bis Waldmünchen, Schwandorf, über Furth im Wald bis Domazlice, Richtung Regensburg / Passau / München oder über Weiden bis Marktredwitz.Hohenwarth verfügt über eine überörtliche Gemeinschaftspraxis mit Allgemeinärzten, eine Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapeuten, eine Apotheke, eine Gemeindebücherei, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen, wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Förderschule, sind im ca. 10 km entfernten Bad Kötzting und in wenigen Fahrminuten erreichbar.Sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmarkt, Metzgereien, Bäckerei, Gasthäuser uvm., sind in und um Hohenwarth zu finden und in der Regel innerhalb kurzer Zeit erreichbar.Wander- und Radwege, Langlaufloipen und Winterwanderwege, unterschiedliche Veranstaltungen, Märkte und vieles mehr rund um Hohenwarth im Kötztinger Land, sowie ein buntes Vereinsleben, bieten auch in der Freizeit jede Menge Spaß. Hohenwarth eine Gemeinde zum Wohlfühlen. Ausstattung: - Kachelofen im EG (Wohn- u. Esszimmer)- Fußbodenheizung und Heizkörper- Kunststofffenster mit Rollläden- Dachgeschoss noch ausbaufähig - DG mit Balkon und EG mit Terrasse- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss- Garage mit Geräteraum (Neubau 2004, Ostseite)- Zuleitung für die Installation einer Solaranlage vorhanden- Glasfaserleitung wurde bereits ins Haus verlegt- absolut gepflegter Zustand von Haus und Garten- Hochwertige Böden- kein Renovierungs- oder Sanierungsstau! Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Bauweise mit Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf einem 794 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage, in der Gemeinde Hohenwarth, errichtet.Das Haus als auch der Garten, befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss, das sich wie folgt in eine Küche mit Vorratsraum, ein Ess-, ein geräumiges Wohn-, ein Kinder- u. Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche u. WC und ein Gäste-WC, aufteilt. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist vom Wohn- u. Esszimmer aus zu betreten.Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Ruhe genießen.Das Wohn- und Esszimmer, das Bad, die Küche und der Flur verfügen über eine Fußbodenheizung, sowie über Heizkörper.Ein Highlight ist der Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der zur wohligen Wärme beiträgt und bequem von der Diele aus befeuert wird.Das Dachgeschoss ist über das vorgelagerte Treppenhaus zu begehen. Hier ist noch genügend Potenzial und Platz für den Einbau einer Wohnung oder weiterer Zimmer, vorhanden. Rohre und Leitungen sind hierfür bereits verlegt.Das Kellergeschoss umfasst den Heiz- u. Tankraum, sowie zwei Kellerräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Wohn- o. Schlafzimmer. Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.Eine geräumige Doppelgarage befindet sich bereits am Grundstück. Zusätzlich wurde 2004 ein Neubau einer Garage mit Geräteraum, getätigt. Dieser bietet Ihnen weiteren Platz für Kfz, Holzlager, Hobbyraum uvm....Ein sehr gepflegtes Objekt das keine Wünsche offen lässt.Warten Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
