Kaufpreis 449.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Bramfeld ist im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Straße selbst ist eine kleine Sackgasse und daher relativ verkehrsarm.In unmittelbarer Nähe befinden sich einige kleine Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Schulen finden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum "Bramfelder Chaussee" oder im Stadtteilzentrum "Bramfelder Markt".Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, es gibt mehrere Buslinien in der Nähe, die Anbindung an die U-Bahn ist jedoch etwas weiter entfernt. Mit dem Auto ist man schnell auf der A1 und hat eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland.Insgesamt ist die Straße eine ruhige und angenehme Wohngegend im Hamburger Stadtteil Bramfeld, die sich vor allem für Familien und Menschen, die es etwas grüner und ruhiger mögen, eignet. Objekt: Bei dieser schön gelegenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 mit ca. 98 qm Wohnfläche und ca. 210 qm Grundstücksfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer.Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich das Herzstück, das Wohnzimmer und die Küche (aus 2009). Miteinander verbunden, bieten diese genug Platz und ein offenes Raumkonzept mit viel Licht. Die Einbauküche glänzt durch ihr zeitloses Design und ist im Kaufpreis enthalten. Ein direkter Terrassenzugang ist gegeben. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ebenfalls im zeitlosen Design, mit Dusche und WC ist vorhanden.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche auf insgesamt ca. 52 qm , für Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten. Beide Räume sind gefliest und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Der Dachboden wurde bereits ausgebaut und ist voll isoliert.Die Elektrik ist aus dem Jahre 1983. Die Heizungsanlage wurde 2000 erneuert. Dach und Leitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr 1983. Die Fenster sind 3-fach verglast. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenjalousien vorhanden. Stichworte: Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
