Kaufpreis 998.000 €
84405 Dorfen
Zimmer 8
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 8
Größe: 218 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden. Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen. Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten. Ausstattung: Kernsanierung 2008:- sehr guter Zustand, kein Sanierungsstau - guter energetischer Zustand aufgrund aufwendiger Isolierung - weiße Kunststofffenster - Kamin im OG und Schwedenofen im DG- Fußbodenheizung im Bad OG und DG - Dusche im OG und DG bodengleich- Treppenhaus mit Granit - Doppelcarport sowie 2 Außenstellplätze, weitere Stellplätze möglich - separate Werkstatt mit Holzlager- Holzböden im OG und DG - Laminatböden im EG- Balkon im OG und DG- elektrisches HoftorDie Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Objekt: Das 2008 hochwertig kernsanierte 3-Familienhaus befindet sich in guter Innenstadtlage, am Unteren Markt im Herzen Dorfens. Bei der grundlegenden Sanierung des Gebäudes wurden drei gut geschnittene Wohneinheiten angelegt. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, hat einen separaten Zugang vom Unteren Markt aus, die beiden anderen Wohneinheiten sind über die Hofeinfahrt vom Herzoggraben aus erschlossen. Hier liegt auch der großzügige Garten mit Terrasse und einer Werkstatt mit Holzlager. Über das Treppenhaus erreicht man sowohl den gemeinsamen Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss als auch die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Marktplatzseite ist aufwendig saniert und fügt sich ins historische Stadtbild ein. Die Erdgeschosswohnung ist augenblicklich vermietet. Durch den Eingang zum Marktplatz eignet sich die Erdgeschoss Wohnung gegebenenfalls auch für ein Büro oder eine Gewerbeeinheit.Die Wohnung im Obergeschoss ist noch in Eigennutzung und wird nach Vereinbarung geräumt. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Stichworte: Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2008 hochwertige Grundsanierung Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
