Kaufpreis 479.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten. Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an. Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden. Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil. Das nächste Krankenhaus befindet sich im Wertheimer Stadtteil Reinhardshof, die Schulen in Wertheim oder im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls in Wertheim vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen- Solaranlage- Balkon Objekt: Dieses attraktive Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem großzügigen Grundstück von 719 m² Wohnkomfort in einer gefragten und zentralen Lage. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Idylle der Umgebung, sondern sind auch bestens angebunden an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Das Haus überzeugt durch seine Massivbauweise und teilweise erfolgte Modernisierungen, während es Raum für persönliche Gestaltung bietet.Die Wohnfläche der Immobilie teilt sich wie folgt auf:Untergeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Badezimmer, Waschküche, Kellerraum, HolzkellerErdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, AbstellraumDachgeschoss: ein Zimmer ausgebaut, mit großzügigem Potential für weitere NutzungsmöglichkeitenAußerdem bietet Ihnen dieses Objekt weitere Besonderheiten:- großer Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht über das Maintal- charmante Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit- 2-fach-verglaste Holzfenster für Energieeffizienz- renovierungsbedürftige Bäder, die nach Ihrem Geschmack gestaltet werden können- Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Parkett für ein ansprechendes AmbienteBeheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung und einen gemütlichen Kachelofen. Des Weiteren ist eine Solarthermie vorhanden. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienwohnhaus in Wertheim-Eichel bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dem großzügigen Platzangebot und einem bezaubernden Ausblick ist es ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
