Kaufpreis 948.000 €
25541 Brunsbüttel
Zimmer 8
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 8
Größe: 173 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit! Maritimes Wohnen am Elbdeich in einer der besten Lagen in der Schleusenstadt Brunsbüttel. Eine Besonderheit! Die moderne Architektur dieses Bungalows entstand auf der vorhandenen Basis des ursprünglichen Bunkers. Dieses individuelle Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet, Anfang 1980 saniert und verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilt. Über den seitlich gelegenen Eingang betreten Sie den originalen Eingangsbereich des alten Bunkers. Das Erdgeschoss besteht aus drei Räumen in Wohnraumqualität, einem Bad und einem Gäste-WC mit insgesamt ca. 45 m² Fläche. Der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten schließt die Räumlichkeiten des unteren Geschosses ab. Das großzügige Treppenhaus öffnet den Weg in das Obergeschoss. Hier offenbart sich die Besonderheit dieses Objektes - der Blick auf die Elbe. Der Wohn- und Essbereich ist Richtung Osten und Südwesten mit großen Fensterelementen ausgestattet und von einem Balkon umrandet - beste Sicht an frischer Luft. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen im Esszimmer ergänzen die Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Balkonzugang in Richtung Westen. Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein helles Wannenbad, schließen diese Ebene ab. Eine Treppe führt von dem Balkon in den nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand, zu der reetgedeckten Gartenlaube sowie einem Teich. Die Doppelgarage rundet das Platzangebot ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Besonderheit und dem maritimen Flair rund um die Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Lagebeschreibung: Wohnen zwischen dem kleinen Segel-Yachthafen und der Einfahrt zum Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Elbe. Diese Immobilie bietet die beste Aussicht kurz vor der Mole IV, die der Schifffahrt mit dem Leuchtturm den Weg weist. Wer von der Schleusenstadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist die Strecke Hamburg - Brunsbüttel ca. 60 Auto-Minuten entfernt. Per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn - (Strecke HH – Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert. Ob mit dem Segelschiff oder dem Motorboot - viele Wege führen nach Brunsbüttel. Die Stadt mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, ebenfalls den Freiraum für ihre Leidenschaft. Seien Sie willkommen und freuen Sie sich auf das maritime Lebensgefühl in Brunsbüttel - Eine Stadt die Meere verbindet. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
