Kaufpreis 851.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2023
Kaufpreis: 851.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Neubau-Stadthaus ensteht im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Das idyllische Gebiet an der Alster lädt auf vielfältige Weise zur Erholung ein, die Infrastruktur ist zudem hervorragend. In fußläufiger Entfernung befindet sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften; zudem sind dort Ärzte diverser Fachrichtungen ansässig. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem Poppenbüttler oder Wellingsbüttler Markt tätigen. Das Alsterforum befindet sich nur ca. 1 km entfernt und bietet ein großes kulturelles Angebot.Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben. Der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. In unmittelbarem Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die drei Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu erreichen. Ausstattung: Attraktive Maisonette-Wohnung:_ ca. 114 m² auf zwei Ebenen, davon ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 47 m² im Untergeschoss_ 4 -5 Zimmer_ Terrasse mit anschließendem Garten_ Sondernutzungsrecht für einen ca. 391 m² großen Gartenanteil zur Hofseite ist vorhanden_ 1 PKW-Stellplatz Nr. 3 _ Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern (an der Zufahrt, vor dem Stellplatz Nr. 1)Bauweise:_ konventionelle Bauweise_ die Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz_ die Mansarddachflächen werden mit Dachziegeln eingedeckt, die Flachdachbereiche erhalten eine Gefälledämmung mit Pappeindeckung_ dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß mit erhöhtem Schallschutz_ die Ausstattung mit Aufsatzrollläden ist bei Fenstern in Zimmern vorgesehen_ die Balkone erhalten einen Belag aus WPC-DielenAusstattung:_ Fußbodenheizung in den Wohnungen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper_ bivalente Heizungsanlage (thermische Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung sowie ein Gasbrennwertgerät für die Spitzenlast)._ es wird eine Leitung für eine Luftwärmepumpe sowie für eine Photovoltaikanlage verlegt_ Kaminanschlussmöglichkeit in einigen WohnungenDetaillierte Informationen können der Baubeschreibung entnommen werden. Objekt: In bevorzugter Lage werden zwei moderne Stadthäuser auf benachbarten Grundstücken in konventioneller Massivbauweise errichtet werden. Beide Häuser sind freistehend und größtenteils unterkellert. Die Nutzflächen erstrecken sich nach oben weiter über das Erdgeschoss, das als Hochparterre angelegt ist sowie zwei Dachgeschosse.Beide Grundstücke werden über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen, eine Kinderspielfläche im hinteren Bereich des Grundstücks wird gemeinsam genutzt.Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Alle Ebenen sind zudem schwellenlos erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.Über die gemeinsame Zufahrt gelangt man jeweils zu den im hinteren Grundstücksbereich liegenden PKW-Stellplätzen.Die hier angebotene Wohnung ist eine attraktive Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über nur 6 Wohnungen. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
