Kaufpreis 690.000 €
74078 Heilbronn
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1714
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Heilbronn-Neckargartach ist ein Stadtteil von Heilbronn, im Nordwesten von Heilbronn, unweit der Autobahn, jedoch ohne davon etwas mit zubekommen. Der Stadtteil verfügt über eine eigene kleine Infrastruktur, die Nähe eines großen Einkaufszentrums ermöglicht es, alle Einkaufsmöglichkeiten mit dem PKW in wenig Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch den Bus gewährleistet, Heilbronn selbst verfügt über eine Strassenbahn, die als Anbindung an die umliegenden Städte dient und somit auch Wege zur Arbeitsstätte erleichtert. Vom Hauptbahnhof sind alle weiter gelegen Ziele sehr gut und regelmäßig erreichbar. Die Autobahn A6 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet die unmittelbare Anbindung Richtung Mannheim/Heidelberg oder Nürnberg und über das Autobahnkreuz sind schnelle Wege Richtung Stuttgart und Würzburg ebenfalls gegeben. Der nahe gelegene Leinbachpark und ein Spielplatz, sowie die Randlage verleihen Neckargartach eine sehr hohe Lebensqualität und bietet die ideale Kombination aus Nähe zur Stadt und Leben in einer Kleinstadtatmosphäre. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 1714 gebaut und ist die zur Straße zugewandte Hälfte eines Doppelhauses. Die Straße ist sehr ruhig ohne Durchgangsverkehr und bietet ebenfalls ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten für Gäste. Das Objekt besteht aus dem Haus mit Einliegerwohnung und einem separaten Garten rückseitig des Objektes. Die Ausstattung ist sehr hochwertig, die Räume wurden in ihrem rustikalen Charakter belassen. Die offenliegenden Eichenbalken mit den weiß verputzten Wänden sind handwerklich auf höchstem Niveau saniert und wo es möglich war, wurden die alten Massivholzböden erhalten. Im 1 Obergeschoss sind Wohn-/Esszimmer und die offene Küche großzügig ohne Türen ausgebaut, im Esszimmer besteht die Möglichkeit, durch einen zusätzlichen Kaminofen eine wohlige Wärme zu schaffen. Die Fenster wurden, durch den Denkmalschutz vorgegeben, als Sprossenfenster erneuert und auch die Treppen zwischen den Stockwerken weitestgehend im ursprünglichen Charakter belassen. Der kleine Garten hinter dem Haus verfügt über ein im schwedischen Farbstil gestaltetes Gartenhäuschen, welches man als Geräte- und Fahrradschuppen verwenden und im Winter auch die Gartenmöbel einlagern kann. Angrenzend an den Garten befindet sich nicht bebaubares Grünland, wodurch gewährleistet ist, daß diese kleine Ruheoase erhalten bleibt. Objekt: Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte im Denkmalschutz mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 4 Etagen inklusive Dachgeschoss, welches einen sehr gemütlichen Raum zur Entspannung oder für ein Büro bietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein einzelnes Zimmer, über die Treppe gelangen Sie in den Wohnbereich mit geräumigem Wohnzimmer und offenem Esszimmer mit Küche. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer, welches zum Entspannen in einer schönen Eckbadewanne einlädt. Auch ein separates WC ist auf diesem Stockwerk ins Treppenhaus integriert. Die Räume sind offen und hell gestaltet, die rustikalen Eichenbalken der Decke fügen sich dabei sehr schön in das Objekt ein und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl.Über eine zweite Treppe erreicht man die Schlafräume, die von einer großzügigen Empore aus begehbar sind und durch den original erhaltenen Holzboden ebenfalls ein sehr angenehmes Ambiente bieten.Eine weitere Treppe führt dann in das Dachgeschoss, welches zur Zeit als Büro genutzt wird.Hinter dem Haus über den Hof erreichbar ist ein kleiner Garten, angelegt wie eine Oase zum Entspannen und genießen, abseits von allem, um sich zu fühlen wie mitten in der Natur. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 182,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
