Kaufpreis 525.000 €
74078 Heilbronn
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Größe: 175 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Als Zweifamilienhaus wurde dieses solide Bauwerk in der Wirtschaftswunderzeit auf dem 532 qm großen, ebenerdigen Grundstück errichtet. Der Grundriss ist nach wie vor praktisch, es sind zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 70 qm und ein ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 40 qm Wohnfläche. Eine Waschküche, Lagerräume und die Ölheizung befinden sich im trockenen Keller. Es ist ein Zugang über die Treppe vom Keller in den Garten vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, rechts und links des Hauses, zur Verfügung. Der Garten darf sich wirklich Garten nennen: viel Freifläche für Ihre Ideen!Für eine große Familie, ein Mehrgenerationen-Haushalt, oder zur Vermietung für Kapitalanleger, eignet sich dieses Objekt damals wie heute!Eine Umnutzung als freistehendes Einfamilienhaus ist mit überschaubaren Umbaumassnahmen natürlich auch denkbar!Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer ordentlich instandgehalten.Die frei werdende Wohnung im OG ist eigentümergepflegt, die Wohnung im EG steht zurzeit leer und bedarf ein paar Malerarbeiten. Mittelfristig stehen insbesondere natürlich energetische Modernisierungsmaßnahmen an!Die kleine Dachwohnung ist noch nicht baurechtlich genehmigt und diente den Bewohnern seit jeher als Zusatzwohnraum. Lagebeschreibung: Die in den 70er Jahren eingemeindete Ortschaft Frankenbach zählt rund 4500 Einwohner. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, das Fahrradwegenetz auch. In die Heilbronner Innenstadt kommt man auch schnell über die Stadtbuslinien. Das naturnahe, hügelige Umland bietet eine besondere Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen. Besichtigungstermine: Für weitere Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage mit vollständigen Angaben oder rufen Sie mich an!Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3,57 % inkl. 19% MWSt. vom beurkundeten Kaufpreis
