Kaufpreis 480.000 €
21379 Scharnebeck
Zimmer 12
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 12
Größe: 320 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Samtgemeinde Scharnebeck im niedersächsischen Landkreis Lüneburg haben sich acht Gemeinden für ihre Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen. Scharnebeck verfügt über diverse öffentliche Einrichtungen, Arztpraxen, eine Grundschule in unmittelbarer Nähe sowie weiterführende Schulen im Ort und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In diesem Ort gibt es ein Hotel und ein Restaurant, ferner das überregional bekannte Schiffshebewerk am Elbeseitenkanal. Es gibt außerdem verschiedene Vereine wie z. B. Sportvereine, Fördervereine, DRK und DLRG. Für Familien mit Kindern ist vieles vorhanden, um das Leben attraktiv und angenehm zu gestalten.Die Gemeinde Scharnebeck ist vor allem landwirtschaftlich geprägt. Daher bieten sich auch hier diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Die Nähe zur historischen Hansestadt Lüneburg sowie die lokalen Geschäfte vor Ort bieten den Bewohnern verschiedenste Möglichkeiten an, auf kurzem Wege grundlegende Dinge zu erledigen. Objekt: Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden! Im Angebot steht ein Wohnhaus und ein ehemaliges Praxisgebäude, verbunden durch einen längeren Gang, von dem aus der Heizungsraum, die Doppelgarage sowie ein Geräte- und ein Abstellraum betreten werden können. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit zwei getrennten Grundbüchern. Das Wohnhaus mit ca. hälftigem Verbindungsbau besitzt eine Grundstücksfläche von 855 m², das Praxisgebäude mit anteiligem Verbindungsbau weist eine Grundstücksfläche von 780 m² auf. Die Grundstücksfläche des Gesamtobjektes beläuft sich somit auf 1.635 m².Informationen zum Wohnhaus (rechtes Gebäude):Das Wohnhaus wurde ca. 1952 errichtet und hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist zu ca. 2/3 unterkellert. Es verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer, eine Terrasse und diverse Einbauschränke, die an zweckmäßigen Stellen im Haus sinnvoll eingebaut wurden. Die energetischen Eigenschaften ergeben sich aus dem Energiepass. Die Ausstattung und Beschaffenheit der Räume sind in Teilbereichen zu modernisieren. Informationen zum Verbindungstrakt:Baujahr ca. 1967, er enthält den Heizungsraum mit der Öl-Heizung (Baujahr 2000), die sowohl das Wohnhaus als auch das Praxisgebäude mit Wärme als auch Warmwasser versorgt. Der Verbindungsbau besteht aus einem langen Flur, von dem aus alle Räume in diesem Gebäude betreten werden können und man trockenen Fußes vom Wohnhaus ins Praxisgebäude gelangt.Informationen zum ehemaligen Praxis-/ Bürogebäude (linkes Gebäude):Das ehemalige Praxis-/ Bürogebäude wurde ca. 1969 erbaut und hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 140 m², davon entfallen ca. 62 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Der Grundriss ergibt sich aus den beigefügten Zeichnungen, das Gebäude ist mit einem Balkon und einer Terrasse ausgestattet.Zusammen bilden diese beiden Einheiten eine gute Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Eltern oder Großeltern getrennt, aber doch in unmittelbarer Nähe bei sich unterzubringen bzw. ein Gebäude zu vermieten. Verschaffen Sie sich doch persönlich einen Eindruck und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Manchmal muss man sich die Immobilie vor Ort einfach ansehen, um das Potenzial und die Möglichkeiten zu erkennen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3%Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
