Kaufpreis 467.734 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 467.734 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen mit höchsten energetischen Standard , am Löhle in Eckersmühlen.Eckermühlen ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth.In Eckersmühlen finden Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Volksschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufschule sowie Fachschulen finden Sie in Roth.Eckersmühlen bestitzt einen Haltepunkt der Bahnstrecke Roth - Greding. Die Nebenbahn verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Treuchtlingen - Nürnberg.Über die Staatsstraße 2220 haben Sie in ca. 5 Kilometer Roth erreicht.Über die Staatsstraße 2220 gelangen Sie auf die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 2 ( Treuchtlingen - Schwabach ), von dort Sie die Autobahnstrecke 6 gelangen.Roth - Eckersmühlen liegt ca. 22 Kilometer südlich von Nürnberg am Zusammenfluss der Flüsse Roth, Rednitz und Aurach und nördlich des Fränkischen Seenlandes.Die wunderschöne Landschaft bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.Für Sportler bietet der TV Eckersmühlen mit seinen verschiedenen Abteilungen ( Badminton, Fußball, Lauftreff, Leichtathletik, Tischtennis, Turnen und Volleyball ) ein großes Angebot an.Bei warmen und sonnigen Tagen bietet sich der Rothsee zur Abkühlung an, diesen erreichen Sie in ca. 5,5 Kilometer.In den Sommermonaten wird in Roth der Triathlon ganz groß geschrieben und dominiert das Sportjahr der Stadt. Neben dem größten und weltweit bekanntesten Wettkampf, dem DATEV-Challenge Roth, reihen sich weitere hochkarätige Triathlon-Veranstaltungen aneinander. Ausstattung: - höchster energetischer Standard- Solide Massivbauweise- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Glasfaser- Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf- Wärmedämmung- Photovoltaikanlage- hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung )- Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne- Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken- Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper- Gäste WC- 2-stufige Wohnraumlüftung- 5 Jahre Gewährleistungsgarantie- 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl. Objekt: KFW 40 plus Nachhaltigkeit, Wohnen an der Zwillach mit zukunftsweisendem Energiekonzept in Eckersmühlen.Verkaufsstart für den ersten Bauabschnitt im Norden.Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt vierundzwanzig Reiheneckhäuser mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise.Zwecks des hohen energetischen Standard der Immobilien, ist bei der Vermietung der Immobilie eine erhöhte sonder AFA von bis zu 8% möglich.Die sehr modernen Reihenhäuser habe eine Wohn- und Nutzfläche von 160,11 qm mit 5 Zimmern.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger offener Wohnbereich, die Küche, ein Flur mit Garderobe und Gäste- WC.Eine Vollholztreppe bringt uns in das erste Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem WC.Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum der auf Wunsch in ein Bad umgebaut werden kann.Die großzügige Terrasse mit Garten bietet sich perfekt für gemütliche und gemeinsame Abende an.Die Reiheneckhäuser beinhalten eine 2-stufige Wohnraumlüftung. Mit dieser Anlage wird die verbrauchte Raumluft durch frische sauerstoffreiche Luft ersetzt, sodass Ihr Haus ökologisch und richtig gelüftet wird.Zu jeder Immobilie gehört eine Garage und mindestens ein Stellplatz.Alle Immobilien im Neubaugebiet erhalten eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Diese können Sie käuflich erwerben oder kostenlos von den Stadtwerken Roth errichten lassen.Auf Wunsch können Sie Ihre Innenausstattung individuell Ausführen.Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen an und und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Stichworte: Rolladen, Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet Provision: 0% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
