Kaufpreis 1.795.000 €
85221 Dachau
Zimmer 9
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 340 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche, große und sehr hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 steht in einer ruhigen EFH-Straße im Herzen Dachaus. Die Immobilie mit Mansarddach, halbrunden Gaubenfenstern, einer großzügigen Dachterrasse, zusätzlichem Balkon, Wintergarten und über 500 qm Wohn- und Nutzfläche ist eher als Villa zu bezeichnen.Die Haustür führt zunächst in einen Windfang, der nach einer aufwändig verzierten doppelflügeligen Holz- und Glastür in den Flur übergeht. Im Flur gibt es große Echtholz-Einbauschränke und von hier aus sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC, die Küche und der Wohnraum erreichbar. Von der Küche sind wiederum eine große angeschlossene Speisekammer und das Esszimmer zu betreten. Das Esszimmer liegt zwischen Küche und Wohnraum und teilt sich mit diesem einen großen gekachelten Kamin, der im Esszimmer auch eine Sitzbank bietet. Zudem ist das Esszimmer fast zur Hälfte mit edlen Zirbenholz vertäfelt - inklusive des Erkers, in dem eine maßangefertigte Sitzgruppe aus Holz angebracht ist. Links und rechts neben der Essecke schließen sich halbhohe Kommoden aus dem gleichen Holz an. Auch die extrem hochwertige Küche besteht zum größten Teil aus Holz, die Arbeitsplatte ist aus dunklem Marmor. Im Wohn- und Esszimmer schaut man durch bodentiefe Fenster in den Garten, was den Räumen viel Licht bringt. Über eine Holztreppe mit besonders aufwändigem Holzgeländer gelangt man in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, eine Ankleide mit zwei großen maßgefertigten Schränken und zwei Badezimmer. Eines davon hat eine große Sitzwanne, das andere eine Dusche. Die Schlafzimmer sind u.a. mit einer Telefonanlage verbunden. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit eine Dachterrasse auszubauen. Das zweite Obergeschoss ist über eine ebenfalls aufwändig dekorierte Wendeltreppe zu erreichen. Durch das Mansarddach bietet das Studio unter dem Dach besonders viel Raum. Die Dachschrägen sind zum Teil mit weiteren, besonders tiefen Einbauschränken ausgestattet, um den Platz bestmöglich zu nutzen. Ein Highlight ist auch der Keller, der durch seine Größe von über 200qm extrem viele Möglichkeiten bietet: Es gibt einen Gaststubenraum, eine weitere Speisekammer, ein weiteres Bad, einen großen Waschraum, 2 Werkstatträume und einen zusätzlichen Raum, der z.B. als Stauraum, Sportraum oder Hobbykeller genutzt werden kann. Neben dem bereits beschriebenen holzvertäfelten Gaststuben-Raum samt Bar ist auch die Heizungsanlage im Kellergeschoss untergebracht. Im Keller befindet sich außerdem ein versteckter Safe, ein sehr großer Schuhschrank zur senkrechten Aufbewahrung von Schuhen sowie ein Kran-System zum Transport schwerer Güter von der Garage in den Keller. Die Garage bietet Platz für zwei Autos und führt noch in einen großzügigen Wintergarten, der zum Beispiel zum Entspannen, zum Aufwärmen oder zum Überwintern von Pflanzen einlädt.Der großzügige grüne Garten, der sich um drei Seiten des Haues zieht, bietet ebenfalls genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Hobbys aller Art - oder lädt einfach zum Entspannen ein. Vom gemütlichen Sommerabend mit Freunden bis zur Erweiterung zu einem hauseigenen Wellnessparadies ist alles möglich.Alles in allem ist diese Immobilie eine Besonderheit, die extrem viel Raum zum Leben und Verwirklichen bietet und eine besonders hochwertige Ausstattung hat. Außerdem verfügt das Haus über eine Solaranlage. Lagebeschreibung: Dachau ist mit seinen etwa 47.000 Einwohnern eine lebendige Stadt, die ideale Bedingungen zum Leben bietet. Die Kreisstadt nordwestlich von München bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine moderne Infrastruktur. In Dachau gibt es Krippen, Kindergärten und Schulen inklusive zwei Gymnasien und einer Realschule sowie hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Zum einen bietet die Stadt mit langer Künstlergeschichte viel kulturelles Angebot in Form von Konzerten, Kunstaustellungen, Theater und Kino wie auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, u.a. im relativ neuen Freibad, einem Hallenbad, Tennisanlagen, einem Eisstadion uvm.Dazu ist Dachau umringt von grünen Umland mit Erholungsgebieten, Badeseen, Rad- und Wanderwegen und gleichzeitig profitiert es von seiner Lage in der Metropolregion München. Von Dachau aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A9 Richtung Nürnberg, auf die A8 Richtung Stuttgart oder auf den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Sehr angenehm kommen Sie außerdem mit der S-Bahn (Linie S2), die nur 10 Minuten zu Fuss erreichbar ist, direkt zum Münchner Marienplatz. Ausstattung: . Der Grundstückswert allein beträgt ca. 1.500.000 €. Schönes Mansardendach mit halbrunden Gaubenfenstern . Erker mit Zirbenholzstube im Erdgeschoss für die Essecke. Balkon im 1. OG mit eisernen Balkongeländer. Sehr hochwertige Echtholzausstattung (u.a. Türen, Küche, Einbauschränke, Treppen und dekoratives Treppengeländer, Wandvertäfelung der Essecke). Eigener Gaststuben-Raum mit Echtholzvertäfelung inklusive Bar im Keller. Großer Schuhschrank im Keller (Senkrechtaufbewahrung). Kachelofen im Wohn- und Esszimmer . Charmante Rundbögen als Durchgang und Rundbogenfenster. Zum Teil aufwändig verzierte Glasscheiben in Fenstern und Türen . Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse . Telefonanlage im ganzen Haus . Versteckter Safe im Haus. Sehr geräumiger Keller mit Extra Bad, Waschraum, Werkstattraum, Gaststube, Abstellraum sowie eigenem Kran-System zum Transport schwerer Güter. große Doppelgarage mit angeschlossenem Wintergarten (über 75qm). Solaranlage für Warmwasser Sonstiges: Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Provision: Bei Vertragsabschluss ist jeweils eine Vermittlungsgebühr von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer an uns fällig. Unser Service Für Sie:: Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermieter und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
