Kaufpreis 838.000 €
47051 Duisburg
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 838.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die nächsten Schulen (Personalrat Grundschule Duisburg, Gustav-Heinemann-Realschule, Steinbart-Gymnasium sind weniger als einen Kilometer entfernt.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Durch die zentrale Lage sind Sie auch ohne Auto sehr gut angebunden an das ÖPNV.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Duisburg Stapeltor (circa 500 Meter)U-Bahn | König-Heinrich-Platz (circa 200 Meter)Bahnhof | DB International GmbH (circa 700 Meter) Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon, Garten und Keller. Ursprünglich für einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen von den Eigentümern liebevoll gepflegt.Die Villa wurde nach neobarocken Stilrichtlinien vom renommierten Architekten Wilhelm Weimann entworfen. Auf einem etwa 243 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein wunderschön angelegter, ruhiger Garten sowie ein Balkon im ersten Stock, der zum Garten hin ausgerichtet ist.Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 280 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer, Abstellräume, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Speiseaufzug in das ursprüngliche Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für repräsentative Zwecke gedacht und zeichnen sich durch hochwertiges Handwerk und entsprechende Ausstattung aus. Einige Schlafzimmer verfügen über eigene Waschgelegenheiten und Einbauschränke bzw. Ankleidezimmer.Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fischgräten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 saniert wurde. Die Immobilie ist nicht vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.Derzeit wird die Doppelhaushälfte vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache entweder bezogen oder vermietet werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
