Kaufpreis 345.000 €
47198 Duisburg
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Größe: 260 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohngebäude steht im schönen Duisburger Stadtteil von Alt-Homberg. Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie die Nähe zum Rhein - alles in wenigen Minuten zu erreichen. Nahverkehrsmittel bringen Sie schnell in die Duisburger City oder auch in die benachbarten Städte von Moers und Krefeld. Ausstattung: Infos zum Allgemeinzustand:Bäder wurden mehrmals renoviert und erneuert, zuletzt vor 3 Jahren im EG rechts.Entwässerung im Hof komplett erneuert, danach neu gepflastert; Brunnen mit auotmatischer Bewässerung des Rasens; Kaskade und Pavillon.Decken im EG abgehängt incl. Hausflur.Haustüre (Gegensprechanlage mit Bildschirm) lässt sich elektronisch öffnen.Strassenfront oberhalb der Klinker wärmegedämmt und verputzt.Achterfront gedämmt, verputzt und teilweise mit Naturschiefer versehen.Anbau gedämmt ind verputzt; Flachdach vom Anbau gedämmt.Dächer vom Haupthaus und Anbau von innen gedämmt, mit Ripips-/Vermacell Platten verkleidet und tapeziert.Hinterfront und Anbau mit isolierverglasten Holzfenster, Aussenrollläden teilweise erneuert.Studio mit 2 isolierverglasten Dachfenster sowie 2 isolierverglaste Velux-FensterVorderfront mit isolierverglasten Kunststofffenster mit neuen AussenrolllädenBöden im EG rechts mit Parkett, im EG links sowie im 1. und 2. OG mit LaminatBäder: im EG rechts begehbare Dusche, EG links mit Dusche, 1. OG mit Dusche, 2.OG mit Wanneim Keller: Waschküche, ausgebaute Kellerbar mit WC, 3 KellerräumeGaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Objekt: Das Wohngebäude besteht aus 4 Wohnungen mit folgender Aufteilung:EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Studio im AnbauEG links: Appartment, Wohn-/Schlafraum, Küche, Diele, Bad1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad2.OG/DG: 3 Zimmer mit Loggia + Studio, Küche, Diele, Bad Sonstiges: Der Energieausweis ist beantrragt.Die Mieten sind schon lange stabil, können nach Verkauf neu angepasst werden. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.035,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz vom Zentrum: 7 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
