Kaufpreis 370.000 €
47166 Duisburg
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das interessante Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Ortsteil Duisburg-Hamborn.Hier finden Sie im nahen und fußläufigen Umfeld alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Der Hamborner Altmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen.Parkmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung. Ausstattung: - Fußbodenheizung im gesamten Objekt- fast überall elektrische Rollos- moderne Gastherme von Buderus aus dem Jahr 2011- alle drei Wohnungen verfügen über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- große elektrische Markise an der Terrasse der Hauptwohnung- Zierteich mit allen entsprechenden Anschlüssen und Vorrichtungen im Garten der Hauptwohnung- überdachte Terrasse zum Anbau gehörend- kleiner Balkon zur Dachgeschoßwohnung- liebevoll angelegter Vorgarten mit hübscher Pflasterung- Hauptwohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung- zwei Wohnungen gut vermietet (Mieteinnahmen 720,- €/ Monat)- ruhige und freundliche Lage- hübsche Klinkerfassade Objekt: Dieses sehr schön aufgeteilte, hübsche und gepflegte Mehrfamilienhaus (Reihenendhaus) verfügt über drei abgeschlossene und grundbuchlich getrennte Wohneinheiten, die optimal geschnitten sind. Ein hübsch angelegter Vorgarten sowie zwei separate rückwärtige Sonnengärtchen, eine Garage (vermietet) und ein geräumiger Keller nebst Partyraum runden das Angebot ab!Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Vertrag läuft noch 58 Jahre bis 2082, kann aber jederzeit vorzeitig abgelöst werden! Sprechen Sie mich hierzu bitte an! Die monatliche Belastung für das gesamte Objekt beläuft sich derzeit auf ca. 158,- €/ Monat (Dies entspricht 1896,- €/Jahr).Die leerstehende Hauptwohnung mit einem hübschen Gartenteich und schönem Sonnenbalkon erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über komfortable 120 m² Wohnfläche mit attraktiver Einbauküche. Diese lädt Sie zum Eigennutz direkt ein! Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer vervollständigen die wunderschöne Wohnung. Sie eignet sich zur Zeit hervorragend für drei Personen, kann aber durch die Errichtung einer Trennwand im recht großen Kinderzimmer für eine vierköpfige Familie hergerichtet werden!Eine weitere gut vermietete Wohnung 50 m² Wohnfläche mit Einbauküche und kleinem Balkon schließt sich im Dachgeschoß an. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Anbau aus dem Jahr 1998 schließt sich mit 70 m² an das Objekt an. Dieser erstreckt sich über drei Etagen und ist ebenfalls vermietet. Hierzu gehört eine Garage, die direkt an die Wohnfläche angrenzt und vom Mieter als zusätzliche Nutzfläche genutzt wird. Dieser Anbau verfügt ebenfalls über einen kleinen separaten Garten-/Terrassenanteil mit einer praktischen und hochwertigen Pergola.Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, zwei abgeschlossenen Kellerabteile für beide Einheiten, ein ausgebauter Partykeller, sowie eine Duschmöglichkeit und eine Toilette. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten sind selbstverständlich alle beheizt. Sie sind in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Sonstiges: KabelfernsehenGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 118 kWh, Gas, Baujahr 1986Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Provision: 4,165% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,165% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
