Kaufpreis 250.000 €
10781 Berlin
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Herzen des lebendigen und historisch bedeutenden Stadtteils Schöneberg. Dieser zeichnet sich durch seine vielfältige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben aus und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Berlin.Die Eigentumswohnung befindet sich in Nachbarschaft zum Winterfeldplatz an einer Wohnstraße, die sich durch eine charmante Altbauarchitektur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von begrünten Straßen, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die alle fußläufig erreichbar sind. Besonders beliebt ist das bunte Treiben in der vor der Haustür beginnenden Goltzstraße sowie in dem sich anschließenden Akakzienkiez. Diese bieten eine lebendige und dennoch entspannte Atmosphäre für Bewohner und Besucher.Schöneberg hat eine ereignisreiche Geschichte, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht. Der Straßenzug ist ein Teil dieser Geschichte und spiegelt den traditionellen Berliner Stil wider. Gleichzeitig ist Schöneberg jedoch auch ein moderner und dynamischer Stadtteil, der sich ständig weiterentwickelt.Die Lage in Schöneberg bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in der Nähe. Dies ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in alle Teile der Stadt zu gelangen.In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich auch einige Grünflächen, darunter der idyllische Rudolph-Wilde-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten.Entfernung zu ausgewählten Zielen:U-Bahnhof Bülowstraße: ca. 3 Min. (PKW); ca. 9 Min. (ÖPNV)Einkaufscenter KaDeWe: ca. 7 Min. (PKW); ca. 13 Min. (ÖPNV)Alexanderplatz: ca. 17 Min. (PKW); ca. 37 Min. (ÖPNV) Ausstattung: Das Wohngebäude wurde 1955 erbaut und ist Bestandteil einer Wohnungseigentumsanlage bestehend aus 3 aneinander liegenden Gebäuden und 35 Wohnungen. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 856 m². Die Eigentümergemeinschaft war mit der Arbeit der aktuellen Hausverwaltung in der Vergangenheit sehr zufrieden. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre:- Sanierung Heizungsanlage (2023)- Sanierung Dachbereich Palasstr. 23 (2022)- Installation Rauchwarnmelder (2020)- Erneuerung Kabel-Internet-Anschlüsse (2020)- Strangsanierung (2019)Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:- 2 Zimmer, Küche und Bad- PVC-Boden- Balkon- Holzfenster mit 1-fach-Verglasung- Tageslichtbad mit BadewanneDer aktuelle Mietvertrag besteht seit 2001 und ist ungekündigt. Gemäß Mietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete 299,87 EUR. Die Heizkosten- und Betriebskostenvorauszahlungen sind mit monatlich 178,00 EUR vereinbart worden.Das aktuelle Wohngeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan 335,75 EUR im Monat, davon sind ca. 40,00 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten.Der Stand der Erhaltungsrücklage der WEG per 31.12.2022 beträgt 101.915,77 EUR.Bei vorhandenem Interesse stellen wir Ihnen gern alle weiteren Unterlagen zur Verfügung. Objekt: Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1955 gebauten Mehrfamilienhauses am beliebten Winterfeldplatz im Berliner Stadtteil Schöneberg.Die Wohnung ist Teil einer 35 Wohnungen umfassenden Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 Gebäudeteilen, die bei Bedarf saniert und stets instandgesetzt wurden. So wurden bei den letzten Modernisierungen u.a. eine Strangsanierung durchgeführt und die Heizungsanlage erneuert.Die Wohnung hat einen guten Nutzkomfort und ist sehr angenehm geschnitten. Vom klassischen Flur gehen das Wohnzimmer, die Küche und das Bad ab. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen.Im sehr hellen und großen Wohnzimmer eröffnet sich ebenfalls der Zugang zum gemütlichen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen gemeinschaftlich genutzten Garten ausgerichtet.Die helle Küche hat Platz für viel Schrank- und Arbeitsfläche. Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen und einer Badewanne mit Duschvorrichtung versehen. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit PVC ausgelegt. Im Kellergeschoss gibt es zusätzliche Abstellfläche in dem zugeordneten Abteil.Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf, im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegennehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposee. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage ggf. auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.598,44 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.598,44 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
