Kaufpreis 174.000 €
26725 Emden
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2023
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Büro Krummhörn eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis., 1 Stellplatz Lage: Emden ist an der Nordseeküste gelegen und profitiert von seiner Nähe zur Küste und den Ostfriesischen Inseln. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt.Emden ist vor allem für seinen geschäftigen Seehafen bekannt, der eine wichtige Rolle im Handel und der Schifffahrt spielt. Der Hafen erstreckt sich entlang des Ems-Jade-Kanals und bietet nicht nur wirtschaftliche Bedeutung, sondern auch eine malerische Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Die Stadt hat eine reiche Geschichte und beherbergt historische Gebäude und Denkmäler, darunter das imposante Rathaus aus dem 16. Jahrhundert und das Johannes a Lasco Bibliothek & Research Center. Emden hat auch eine lebendige Kulturszene mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.Verkehrsanbindung: Emden ist gut angebunden, sowohl innerhalb Ostfrieslands als auch überregional. Die Autobahnen A31 und A28 verbinden die Stadt mit anderen Städten in Deutschland. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und die Bahn gewährleistet. Zudem gibt es eine Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln. Ausstattung: - neue 3 Fach verglaste Fenster (Sondereigentum) von 2013- Balkon - Fahrstuhl - Schwimmbad- Sauna- Rollstuhllift draussen- Laminatboden - Fliesen in Küche und Badezimmer 2014- Dusche 2018- ein Außenstellplatz- Hausverwaltung EBB- neue Gemeinschafts Heizungsanlage 2022 Objekt: Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im Herzen von Emden. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt und bietet zudem einen Balkon mit Blick auf den Kanal.Die Wohnung besticht durch eine flexible Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer sind derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden, bieten jedoch die Möglichkeit, sie bei Bedarf wieder zu separaten Zimmern umzugestalten. Dadurch entsteht ein zusätzliches, abgetrenntes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und es gibt einen Abstellraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.Vom Flur aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über neue Fenster mit 3 fach Verglasung von 2013, die für eine optimale Lichtdurchflutung und Isolierung sorgen.Das Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung im dritten Stock. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Schwimmbad zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, was Ihnen Entspannung und Erholung direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Eine Rollstuhllift vor dem Gebäude erleichtert die Mobilität für Menschen mit besonderen Bedürfnissen.Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 101,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zur Zeit steht die Wohnung leer, in der Vergangenheit war sie für 750€/Monat kalt vermietet. Die zentrale Lage im Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50 Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
