Kaufpreis 295.000 €
21787 Oberndorf
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nach Aufgabe der Landwirtschaft wird diese ehemalige Hofstelle als Wohnhaus auf dem ca. 5.000 m² großen, teilweise Parkähnlich angelegtem Grundstück, genutzt. Neben dem in Fachwerk erstellten Wohnhaus werden die Stallgebäude nur noch zu Lagerzwecken, andere Gebäudeteile nach Bedarf genutzt. Der Giebel der Diele ist gemauert und bietet über 4 Türen Zugang zur Diele. Zwei Schuppen sind zur Unterstellung von Maschinen vermietet. Die Diele im Wohnhaus wird derzeit nicht genutzt. Das Wohngebäude wurde ursprünglich um 1872 als landwirtschaftliches Gebäude mit der Diele für die Tiere gebaut. Im Laufe der Jahre wurden Ställe und Scheune dazu gebaut. Die Wohnfläche von 240,76 m.2 erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die Zentralheizung (Gerco „Truhenheizung“ 1994) ist in Betrieb und liefert gute Werte.Daten:Im Jahre 1998 wurde die Küche umgebaut und mit einer Einbauküche versehen. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2003 bis 2004 gefliest. Im Jahre 1995 wurde das Bad im Erdgeschoss, im Jahre 2010 das Bad im Obergeschoss erneuert. Das Dach auf dem Wohngebäude wurde 2006 erneuert und mit Pfannenblechen eingedeckt. Der Dachstuhl wurde überarbeitet. Das Fachwerk ist in einem guten und gepflegten Zustand. Hier liegen keine weiteren Daten vor. Die Kunststofffenster wurden von 2005 bis 2020 erneuert. Das Haus verfügt über eine Klärgrube (2010). Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Randbereich der Gemeinde Oberndorf auf einem ansprechend angelegten, parkähnlichen Grundstück. Die Bahnhöfe in Wingst oder Hemmoor sind schnell erreichbar. Grundschule und Kindergarten wären in Wingst-Dobrock und Oberndorf oder in Hemmoor mit Schulen, Gymnasium und der Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Ärzte und Fachärzte etc. vorhanden. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor und Wingst sind Bahnstation. Durch die Aufnahme von Hemmoor in den HVV-Verbund ist Hamburg gut erreichbar. Nach Otterndorf sind es 28 km, nach Cuxhaven 42 km, nach Stade 35 km und nach Wischhafen 15 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an. Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 240,76 m²Erdgeschoss: ca. 164,42 m²Wohn- Esszimmer, Stube, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, Bad, G-WCObergeschoss: ca. 76,34 m²Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, BügelzimmerNutzfläche: ca. 846,13 m²Teilkeller, Diele, Bodenraum, Stall, Scheune, Schuppen, GarageWohn/Nutzfläche gesamt: ca.1.086,89 m²Ausstattung:•Küche mit EBK•isolierverglaste Kunststofffenster (2005 – 2020)•Fliesen•Teppichboden•2 Duschbäder•Öl-Zentralheizung (1994)•Öltank 4.000 Liter•alle Anschlüsse wie: •Wasser•Klärgrube 2010•Strom•Telefon (DSL) •Erdgas (verfügbar)•Glasfaser (aktueller Stand nicht bekannt)•Satellit•Garage•Teilkeller•Diele•Stall•Heuboden•Maschinenunterstand Besichtigungstermine: Besichtigungen nach Vereinbarung.Von Eigenbesichtigungen bitten wir in Interesse der Eigentümerin abzusehen. Provision: Käuferprovision: 5,95 %Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, die Sie an mich zu zahlen haben.
