Kaufpreis 499.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 143 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In beliebter und vor allem absolut ruhiger Wohnlage von Lüneburg-Ochtmissen, liegt dieser umfangreich renovierte Bungalow. In der umliegenden Nachbarschaft befindet sich ein reines Wohngebiet.Mit reichlich vorhandener Ausbaureserve unter dem Dach, präsentiert sich Ihnen ein tolles, modernes Familiendomizil.Die Immobilie wurde 1981 auf einem rund 800 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 Quadratmeter und im Keller sind zusätzlich ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche. Diese Fläche verteilt sich auf drei große Räume. Hier ist Platz für Wäsche, Hobby und auch etliche Abstellmöglichkeiten. Als Besonderheit des Kellergeschosses, ist ein Feuerschutzraum zu nennen und ein festverbauter Tresor, zur Sicherung von Dokumenten oder anderen wichtigen Sachen. Vom großzügigen Eingangsflur geht zur rechten Seite der Elternbereich, mit einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer, sowie einem Masterbad, mitBadewanne und Dusche ab.Zur linken Seite des Eingangsflurs, ist ein weiteres Zimmer mit einem eigenen modern gestalteten Duschbad.Natürlich kann die Nutzung der Räumlichkeiten auch getauscht und/oder umgestaltet werden.Insgesamt bietet der Bungalow mit vielen Elementen und schönen Details ein stilvolles Ambiente. Hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, welcher in dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine tolle Wohnatmosphäre schafft. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die von einer Markise überdacht werden kann. Im pflegeleichten Garten, können Sie entspannen und relaxen. Im wesentlichen wurde eine Rasenfläche angelegt und Beete mit Sträuchern und blühenden Pflanzen.Die große Garage ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet Platz für einen PKW, Fahrräder oder einen Anhänger sowie Gartengeräte. Erbpacht: Die Erbpacht des Grundstücks beträgt jährlich ca. 2.849 Euro und läuft noch bis zum Jahre 2073. Lagebeschreibung: Die Hansestadt Lüneburg liegt im Nordosten Niedersachsens und am Rande der Lüneburger Heide. Durch die alte Salzstadt fließt die Ilmenau und bildet mit ihr im Zentrum den mittelalterlichen Stintmarkt, mit ausgeprägter Kneipen-, Restaurant- und Cafékultur. Auch die Altstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten und alten Kirchen in Backsteingotik, bietet nicht nur den zahlreichen Studenten, sondern insbesondere auch jungen Familien ein gutes Lebensgefühl und diverse Möglichkeiten für deren Entfaltung. Als Universitätsstadt ist Lüneburg eine junge und moderne Stadt, die sich stets weiterentwickelt.Die Immobilie befindet sich in Ochtmissen, das nord-westlich der Stadtgrenze liegt. Die direkte Verkehrsanbindung zur A 39, sichert die schnelle Erreichbarkeit von der Hansestadt Hamburg und der Landeshauptstadt Hannover über das Kreuz Maschen. Die Metropole Hamburg, mit dem nächstgelegenen Flughafen, befindet sich nördlich (Anbindung ebenfalls über den HVV). Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Kinos, Restaurants, Hallenbad mit Therme, Supermärkte und Ärzte sind zahlreich in unmittelbarer Nähe vorhanden. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Pläne und Immobilieninformationen etc. vom Vermieter bzw. Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Besichtigung: Wir freuen uns, wenn Ihnen unser Immobilien-Angebot zusagt. Für weitere Gespräche und Fragen sind wir genau der richtige Ansprechpartner. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin im ‚Am Plaggenschlag‘, damit Sie vor Ort alles auf sich wirken lassen können. Wir freuen uns auf Sie.Ihr Team von SEEMANN IMMOBILIEN Provision: Die Provision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., sind vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
