Kaufpreis 450.000 €
21394 Westergellersen
Zimmer 7
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 141 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WESTERGELLERSENWestergellersen liegt im Naturpark Lüneburger Heide vor den Toren der Hansestadt Lüneburg.Der Reitsport (Turniergelände in Westergellersen und dem nahe gelegenen Luhmühlen, Reitbetriebe zum Teil mit Reithallen und zwei Reitsportgeschäfte) wird in und um Westergellersen ganz groß geschrieben.Die Gemeinde zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Samtgemeinde Gellersen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Reppenstedt hat. Der Ort Westergellersen verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein Bäcker versorgt die Einwohner mit frischen Backwaren und Artikeln des täglichen Bedarfs.Zu den Autobahnen A7 und A 39, die im Westen und Osten der Gemeinde liegen, sind es ca. 20 bzw. 12 km. Westergellersen ist im Süden in ca. 8 km Entfernung an die B 209 Lüneburg - Soltau angeschlossen. Stündliche Busanbindungen sowie ein Schnellbus sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Renovierungsbedürftiges EFH in einer Zone 30 Str. von Westergellersen, zwischen Winsen und Lüneburg.Es bietet sieben Zimmer mit ca. 142 m² Wohnfläche und ist aus dem Baujahr 1974.Ihnen werden zwei Bäder, eine Küche mit älterer Einbauküche aber neueren Geräten geboten.Viel Platz bietet der Vollkeller mit einer kleinen Werkstatt und Zugang in den Garten sowie weiterenAbstellräumen, Waschkeller und Sauna mit Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahre 2021. Die Elektrik wurde teilweise schon erneuert. Die Innentüren sowie die Haustür sind aus Holz. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, überwiegend mit Rollläden. Das große, ruhige Grundstück mit Doppel-Garage ( elektrische Tore), Carport, einem Gartenhaus aus Holz plus Gartenteich. Objekt: Gebaut wurde dieses sehr schön gelegene, aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus im Jahre 1974. Es befindet sich in einer Zone 30 Str. von Westergellersen, zwischen Winsen und Lüneburg.Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche aber neueren Geräten, einer Diele, einem Flur, einem Duschbad und einem Wannenbad. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m².Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterelementen. Von hier aus kann man über die Terrasse in den Garten gehen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die einladene Diele, das 2018 erneuerte Duschbad mit bodentiefer Dusche, die Küche mit älterer Einbauküche aber neueren Geräten und noch zwei weiteren Zimmern. Das Schlaf-und das Wohn-Esszimmer verfügen jeweils über eine Klimaanlage.Über eine solide Treppe erreicht man das Obergeschoss. Über den Flur erreicht man die weiteren vier Zimmer. Weiterhin gibt es noch Wannenbad aus dem Baujahr. Desweiteren wurden hier in 2021 Marken-Veluxfenster von "ROTO" eingebaut. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Dachboden. Der gesamte Boden wurde mit Holz verkleidet.Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür ist aus Holz, die Fenster sind ebenfalls aus Holz und sind überwiegend mit Außenrollläden versehen. Die Elektrik wurde teilweise schon erneuert. Die Fußböden bestehen aus Teppichboden und Fliesen.Im Vollkeller finden Sie die Gas-Brennwertheizung der Firma "Vaillant" aus dem Jahre 2021. Desweiteren gibt es Abstellräume, einen Hobbykeller, eine kleine Werkstatt und einen Raum mit Sauna und Dusche. Aus dem Keller kann man auch direkt in den Garten gehen.Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist 1.693 m² groß. Es gibt noch eine Doppel-Garage mit elektrischen Toren. Das Flachdach der Garage wurde in 2022 erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über ein Carport aus Holz. Im hinteren Bereich befinden sich noch ein Holzschuppen sowie ein Gartenteich. Eine Besichtigung lohnt ! Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
