Kaufpreis 345.000 €
47179 Duisburg
Zimmer 7
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 7
Größe: 228 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aldenrade ist ein Stadtteil von Duisburg und liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum.Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Centrum von Aldenrade.Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés und Bars. Hier finden Sie sämtliche Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern.Eine Grundschule, weiterführende Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.Aldenrade ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes über die Autobahn A 59.Das Auto können Sie aber auch stehen lassen, denn es bestehen gute öffentliche Bus- und Bahnanbindungen nach Duisburg und Dinslaken. Beschreibung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 495 m² großen Grundstück gebaut.Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen mit ca. 228 m² Wohnfläche.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Wohneinheit 1Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohneinheit aufgeteilt auf 2,5 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 30 m².Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine ca. 16 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.Diese Wohneinheit und die dazugehörige Garage sind mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet.Wohneinheit 2In der ersten Etage befindet sich ebenfalls eine ca. 80 m² große gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, einem ca. 30 m² großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer großen Wohnküche und einem Tageslichtbad.Wohneinheit 3Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 68 m² ebenfalls verteilt auf 2,5 Zimmer mit Balkon, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad und einer Wohnküche.Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum, einen Wasch- und Heizungskeller sowie einen Vorratsraum. Im Jahr 1989 wurde im 1. und 2. Obergeschoss jeweils Balkone angebaut.Im Jahr 1997 sind die Wasser-/ und Stromleitungen ausgetauscht worden.Das gesamte Objekt wird über Fernwärme geheizt. Derzeit sind die Wohnungen im ersten und zweiten Geschoss vermietet, die Kaltmiete beträgt 920 Euro monatlich.Die Wohnung im Erdgeschoss und die dazugehörige Garage sind mit einem lebenslangen unentgeltliches Wohnrecht belastet. Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
