Kaufpreis 195.000 €
78465 Konstanz
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR Lage: Litzelstetten ist ein Stadtteil von Konstanz, der nördlich vom Zentrum der Stadt liegt. Die etwa 4.000 Einwohner genießen die Vorzüge des städtischen Lebens durch die Nähe zur täglichen Infrastruktur, Schulen und Freizeitangeboten wie Theatern, Thermen und vielem mehr, leben aber dennoch umringt von Naturschutzgebieten. Daher bezeichnen die Bewohner den Ortsteil auch als Tor zum Bodanrück. Die Hanglage von Litzelstetten bietet einen herrlichen Blick auf den Überlinger See sowie die nicht weit entfernte Insel Mainau. Bei guter Wetterlage eröffnet sich außerdem ein beeindruckendes Alpenpanorama.Innerhalb des Stadtteils liegt das Objekt in einer wenig befahrenen Spielstraße und ist deshalb bei Ruhesuchenden und Familien sehr beliebt. Die bevorzugte Wohnlage ist darüber hinaus durch die Nähe zum Bodenseeufer begründet. Von der Wohnung aus sind Eigentümer innerhalb von ca. fünf Fußminuten am See. In der Umgebung finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Um den örtlichen Supermarkt und die benachbarte Metzgerei zu erreichen, ist ein Weg von ca. 500 Metern nötig. Eine Bäckerei liegt im Umkreis von 400 Metern. Durch die Beliebtheit bei Touristen gibt es zudem ein großes gastronomisches Angebot mit vier Restaurants in der näheren Umgebung. Ein Hausarzt hat sich etwa 250 Meter entfernt niedergelassen. Weitere medizinische Anlaufmöglichkeiten und eine Apotheke sind im Umkreis von etwa zehn Fußminuten zu finden. Zwei Bankfilialen stehen Bewohnern knapp 650 Meter südlich vom Wohnort zur Verfügung. Die 500 Meter östlich von der Wohnung gelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und ins Zentrum von Konstanz. Für die Erholung lohnt sich ein Besuch im ca. sieben Fußminuten entfernten Strandbad, ein 30-minütiger Spaziergang auf die Blumeninsel Mainau oder eine Wanderung auf den vielen Wegen im Bodanrück. Objekt: Bodenseenahes Wohnen im Konstanzer Stadtteil Litzelstetten - Die charmante Wohnung mit 2 Zimmern und einer großen Terrasse bietet zahlreiche Vorzüge für Singles und Paare. Die zum Jahreswechsel freiwerdende Immobilie eignet sich hervorragend als Ferienwohnung (Zweitwohnsitz), zur Vermietung oder auch zum dauerhaften Bewohnen. Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in einer Spielstraße, der Bodensee ist gerade mal ca. 250 m Luftlinie entfernt, das Strandbad ca. 450 m. Außerdem trägt die große Terrasse, die den Wohnraum erweitert und Privatsphäre bietet, zur Attraktivität des Objekts bei.Die offerierte Pattere-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft, zu der vier Parteien gehören. Durch die helle Fassadengestaltung und die Begrünung rund um das Gebäude wirkt das Objekt freundlich und gepflegt. Im Jahr 2011 wurden die Fenster im Haus erneuert und 2018 eine energetische Dachsanierung vorgenommen. Die 1990 verbaute Öl-Heizung wird aktuell durch eine neue Pelletheizung ersetzt, sodass Bewohner in Zukunft unabhängig von fossilen Brennstoffen sind. Ebenso wie das Gebäude befindet sich auch die Wohnung selbst in einem ordentlichen Zustand. Die 2-Zimmer-Wohnung kann ebenerdig über den Eingang auf der zur Wohnung gehörigen Terrasse als auch über das Treppenhaus betreten werden. Die ca. 43 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt und lassen die Räume größer wirken. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das im Jahr 2015 erneuerte Bad, das mit modernen Bodenfliesen und großformatigen, weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Das WC ist durch eine niedrige Trennwand vom Waschtisch abgeschirmt. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein sehr großes Fenster und bietet genügend Raum, um einen Badschrank unterzubringen. Rechts vom Bad liegt die Kochnische, in der eine Küchenzeile mit Spülschrank, Kühlschrank, zwei Herdplatten, einer Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränken verbaut ist und in dem dunkle Fliesen verlegt sind. Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, an das sich direkt das Schlafzimmer anschließt. Beide Bereiche trennt eine breite Schiebetür. Großflächige Fensterflächen sowie die Balkontür im Wohn-Ess-Zimmer lassen angenehmes Tageslicht in die Räume. Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die vom Wohnzimmer zugängliche, teilweise überdachte Terrasse ist von einer kleinen Mauer umrundet, die für Privatsphäre sorgt.Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kfz-Stellplatz, der direkt neben der eigenen Terrasse liegt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205 € (inkl. Rücklagenzuführung). Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
