Kaufpreis 339.000 €
21682 Stade
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - direkte Innenstadtlage in belebter Fußgängerzone - historisches Schmuckstück (Gründerzeit/Historismus)- attraktive Ladenfläche/Präsentationsfläche - mehrere Büroräume und Lagermöglichkeiten- Einbauküche- 2 Gäste-WCs- Duschbad im DG- Wintergarten- Teilkeller- Möglichkeit einer Privatwohnung im Ober- und Dachgeschoss Objekt: Dieses charismatische -in der Gründerzeit erbaute- Altstadthaus in zentraler Toplage der Stader-Innenstadt, steht zu Erwerb. In direkter Umgebung zu Cafés, Restaurants, Kino, Wochenmarkt, Kunst und Kultur bietet es auch ein besonderes optisches Flair.Das Haus wird von einer Mietpartei genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: Das gesamte Geschoss besteht aus einem Ladenlokal/Reise-Büro mit Verkaufsfläche. Ein in 2006 erstellter Wintergarten im hinteren Teil des Hauses wurde mit in die derzeitige Verkaufsfläche integriert und bietet durch die Dachfenster genügend Lichteinfall und Frischluftzufuhr. Ein kleiner Lagerraum hinten, ein Kopierbereich sowie die Kellertür und das Gäste-WC im mittleren Bereich sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch eine Schiebetür ist das Treppenhaus zum Obergeschoss vor den Blicken der Besucher abgeschirmt. Obergeschoss: Hier befinden sich ein größeres Büro, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Dachgeschoss:Auch das Dachgeschoss wird derzeit mit zwei Büros mit Archiv sowie einem Duschbad als gewerbliche Fläche genutzt.Das Ober- und Dachgeschoss bietet aber die Möglichkeit, als kleine Wohnung umfunktioniert zu werden, so dass Sie die gewerbliche und private Nutzung in einem Haus vereinigen können. Kellergeschoss: Das Gebäude ist teilunterkellert, der hier zu findende Kellerraum dient derzeit als größere Lagerfläche für das Geschäft. Nettokaltmieten gesamt: ca. 19.200,00EUR/p.a. Besonderheiten:- einige Einbauten im Erdgeschoss wurden vom Mieter vorgenommen und somit Eigentum des Mieters- das Haus steht unter Denkmalschutz.- Sonderabschreibung für viele Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen möglich (beim Steuerberater prüfen lassen)- mehrere Risse im Haus vorhanden (Sanierungsbedarf!) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Portal.Besichtigungen können ab 06.11.2023 geplant werden. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
