Kaufpreis 499.000 €
94491 Hengersberg
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Es handelt sich hierbei um eine ruhige und gute Lage in Hengersberg. Abseits vom Trubel und dennoch in wenigen Minuten im Zentrum, spricht diese Lage für sich. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Cafes, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Dieses Haus sollte man gesehen haben. Einfach anrufen !Vor den Toren Deggendorfs ist der Markt Hengersberg zu einer blühenden Kommune geworden. An die 5.000 Arbeitsplätze gibt es heute im Markt - bei knapp 7.500 Einwohnern eine beachtliche Zahl. Ein wahrer Bauboom vollzog sich in Hengersberg, und zwar im Gewerbebereich wie auch im Wohnbau. Satte 350 Parzellen wurden in jüngster Vergangenheit zum Kauf angeboten und sind fast restlos verkauft. Hengersberg liegt direkt an der A3 und hat eine eigene Anschlussstelle. Damit sind wichtige Wirtschaftszentren zügig erreichbar, und auch der Flughafen München ist mit 50 Minuten Fahrzeit in attraktiver Reichweite. In Hengersberg sind so ziemlich alle wichtigen Branchen vertreten: Kunststoff- und Holzverarbeitung, Hoch- und Tiefbau, Eisen- und Leichtmetallbau sowie die Gummi-Industrie, nicht zu vergessen die Textilindustrie, die seit jeher eine wichtige Rolle in der Region spielt. Zu den Großen gehört die Edscha GmbH mit über 800 Mitarbeiter. Neben den Großen bilden eine Reihe kleinere und mittlere Unternehmen das Rückgrat der Hengersberger Wirtschaft. Der Markt Hengersberg - übrigens der älteste in Altbayern - ist nicht nur ein reiner Wirtschaftsstandort, sondern hat eine gewachsene Struktur mit ausreichend Geschäften und Gastronomie sowie einem schönen historischen Ortskern. In der modernen Wohngemeinde wird dörfliche Heimeligkeit ebenso gepflegt wie das wirtschaftliche Wachstum und sogar als notwendiger Teil desselben gesehen, der zur Basis des Erfolgs gehört. Dazu tragen auch die rund 80 Vereine bei. Die Gemeindlichen Werke Hengersberg stellen unentgeltlich Räumlichkeiten für Eltern-Kind-Gruppen zur Verfügung. Es gibt insgesamt vier Kindergärten mit zusammen 300 Plätzen sowie zwei Grundschulen und eine Mittelschule mit zusammen mehr als 600 Schülern. Zudem bieten zahlreiche Vereine viele Aktivitäten für Kinder, Jugendlliche und Familien an. An medizinischer Versorgung fehlt ebenfalls nichts, was so ein Markt braucht: Allgemein-, Fach- und Zahnärzte sind ebenso vor Ort wie Apotheken, Krankengymnasten, Masseure und je eine Praxis für Logopädie und Psychotherapie. Der Orts-Caritas Verband gehört mit rund 150 Mitarbeitern zu den großen Arbeitgebern am Ort. Er betreibt ein Alten- und Pflegeheim, drei Kindergärten, bietet Essen auf Rädern, Mittags-Schulkinderbetreuung, eine Sozialstation und einen Alten- und Seniorenclub. Auch nicht selbstverständlich für einen Ort dieser Größe: Hengersberg gönnt sich nicht nur ein Wellenfreibad, das größte in Niederbayern, wo regelmäßig "Meeresfeeling" angesagt ist, sondern dazu ein Hallenbad und eine Sauna. In den kommenden Jahren wird sich der Markt Hengersberg wohl noch weiter positiv entwickeln. Ausstattung: - solide und gute Bauqualität - Fenster: solide aus Kunststoff (Deutscher Hersteller) - 3-fach-Verglasung (0,6 er Glas)- Heizung: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung - mit Carport - Fertigstellung 2023- Kamin für zusätzlichen Schwedenofen vorhanden- Terrasse solide aus langlebigen Lärchenholz - Fensterbretter aus Massivholz- Treppe aus massiv Eiche - elektrische Rollos (außer im WC, Technikraum, Bad, D )- Böden: suchen Sie einfach selbst aus: im Preis enthalten Laminat und Fliesenböden bis 20.-- € inkl. MWST.- beim Kaufpreis ist ein Einzelcarport enthalten- Änderungen oder besondere Ausstattungswünsche können, je nach Baufortschritt, noch berücksichtigt werden - auch schön.Der Energieausweis ist in Erstellung.Außerdem wird das Gebäude in KfW 40 Bauweise erstellt. Hierzu gibt es zinsgünstige KfW Darlehen - einfach informieren ! Objekt: Diese etwas andere Doppelhaushälfte entsteht in Hengersberg in ruhiger Lage.Das Wohnhaus wird in solider Holzständerbauweise mit bester Dämmung erstellt. Das Dachgeschoss, in dem nochmals ein großes Atelierzimmer, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und ein Dachfenster vorgesehen ist, ist bereits ausgebaut.Dies ist zusätzlich noch ein toller Wohnraum, der Ihnen noch viele Möglichkeiten bietet.Im gemütlichen Wohnhaus wird Fußbodenheizung verlegt, außer im Technikraum und in der Speis. Die moderne und kostengünstige Wärmepumpenheizung sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten von voraussichtlich nur ca. 60.-- bis 70.-- € mtl.! Eine Investition für die Zukunft! Bei der Gesamtwohnfläche ist das große Zimmer im DG mitgerechnet, welches ausgebaut ist. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein zweites Badezimmer. Auch super!Ihr zusätzlicher Vorteil:Es handelt sich hierbei um ein KfW 40 Energiesparhaus!Die Doppelgarage mit Abstellraum ist im Kaufpreis inkl. Sonstiges: Das Objekt wird über uns - Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner- im Makler Alleinauftrag angeboten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen oder Fotos sind von Vergleichsobjekten oder aus Sicht des Illustrators. Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: 1,785 % inkl. MWST inkl. MwSt.
