Kaufpreis 695.000 €
22589 Hamburg
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1936/1964/1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein ca. 20m breites und 40m langes Grundstück, auf das ein Einfamilienhaus mit Garage und Carport gebaut wurde. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen alten Obstbaumbestand. Bei dem Haus handelt es sich um ein massiv errichtetes Steinhaus mit Putzfassade. Das zweischalige Mauerwerk der Außenwände im Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen, anorganischen Einblasdämmstoff befüllt (ca.8cm). Der Anbau im Erdgeschoss wurde mit einer Innendämmung ausgestattet. Der Dachgeschoßneubau ist gemäß heutiger Anforderungen mit Mineralwolle gedämmt. Der Dachstuhl ist ebenfalls mit Mineralwolle gedämmt (Dachsparrendämmung). Bei der Heizung handelt es sich um eine Brötje, Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (20 kW), die 2017 eingebaut wurde. Bei der Kellerdecke handelt es sich um eine Stahlbeton-, bei der Obergeschoßdecke um eine Holzbalkonkonstruktion. Die Fußböden des Erdgeschosses und des Dachgeschosses sind mit einer Auslegware (Woll-Schlingenteppich, beige) vor etwa zwei Jahren verlegt worden. Die Bäder sind gefliest. In der Küche und im Flur wurde ein Vinylboden (beige) verlegt.Die sehr gepflegten Mahagonifenster von 1979 mit Isolierglasscheiben verfügen über elektrisch bedienbare Aussenrolläden. Die Vollholz-Einbauküche ist mit Siemens- und Miele-Geräten ausgestattet. Die aufgeständerte Bangkirai-Terrasse an der Küche wurde 2011 hergestellt.Sämtliche Wände und Decken sind mit feiner, weiß gestrichener Rauhfasertapete ausgestattet. Im Badezimmer des Erdgeschosses befindet sich neben einem Röhrenheizkörper eine Fußbodenheizung. Der Kellerraum wurde bisher als Waschküche, Trocken- und Abstellraum genutzt. Das Grundstück wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Lagebeschreibung: Die Musäusstraße ist eine Anliegerstraße die mehrheitlich mit Einfamilienhäusern bebaut ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen und auch landwirtschaftlich genutzte Flächen (Feldmark). In ca. 600m Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Iserbrook (S1), Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Apotheke. Sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium befinden sich in der Nähe. Raumaufteilung: Grundstückfläche ca.584 m²Wohnfläche gesamt ca.128,78 m²Wohnfläche Erdgeschoss ca.73,07 m²Wohnfläche Dachgeschoss ca.55,71 m²Nutzfläche Keller ca.43,92 m² Bauhistorie: Baujahr des Hauses ca.1936Baujahr des hinteren Anbaus ca.1964Baujahr der Garage Anbaus ca.1964Baujahr Windfang Eingang ca.1978Baujahr Dachgeschoss über Anbau ca.1998Die Erstellung eines bedarfsorientiertern Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und ist in Arbeit. Besichtigungstermine: Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Provision: Die Firma Diether Hinz GmbH berechnet eine Courtage in Höhe von 7% des Kaufpreises (einschließlich MwSt.in gesetzlicher Höhe), die jeweils der Verkäufer und der Käufer je zur Hälfte tragen.
