Kaufpreis 720.000 €
94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 7
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2023
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Größe: 245 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Landau-Fichtheim ist ein südlicher Ortsteil von Landau an der Isar und liegt, wie Landau selbst, im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und hat mit den eingemeindeten Stadtteilen zusammen ca. 14.000 Einwohner. Geschäfte sowie alle Bereiche des täglichen Bedarfs und alle Schultypen sind in Landau vorhanden. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Kulturelle Aktivitäten finden, über das örtliche Vereinsleben hinaus, in Landau an der Isar statt.Eine genauere Aufstellung finden Sie in unserem Lage-Exposé, welches wir gerne zusenden.Über die nahe B20 und die A 92 (München - Deggendorf) ist Fichtheim gut angebunden:EntfernungenOrtsmitte Landau: ca. 6 km - 8 min.Dingolfing: ca. 23 km - ca. 25 min.Landshut: ca. 50 km - ca. 32 min. Ausstattung: Im Erdgeschoss können die Wohnbereiche entweder über das Treppenhaus oder von außen betreten werden. Dem Eingangsbereich schliesst sich ein geräumiger Wohnraum an, der in Küche, Essbereich, WC und Schlafzimmer unterteilt ist. Südlich davon erstreckt sich der helle ehemalige Poolbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Die gesamte Pooltechnik ist intakt und kann wieder in Betrieb genommen werden. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser ehemalige Pool- oder Mehrzweckraum nicht nur zum Schwimmen, sondern bietet auch Raum für eine Umnutzung, wie oben bereits angedeutet. Eine ebenerdige Dusche ist ebenfalls vom Pool- oder Mehrzweckraum aus zugänglich.Die schöne Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das großzügige, offene Treppenhaus. Hier wurde nicht gespart: ein Sichtdachstuhl sowie Fenster aus wertigem Merbau-Leimholz, Marmor und Granit im Badezimmer und echtes Parkett finden Sie hier. Eine wertige und gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr ist vorhanden, einige Geräte wurden bereits erneuert. Ein elektrisches Dachfenster im Kaminbereich und Schiffsparkett im Schlafzimmer sind weitere Highlights der Wohnung, in der sich offene und private Bereiche gelungen abwechseln.Die Dachfläche des Anbaus ist bis etwa 2030 vermietet (installiert ist hier eine 30 kW PV-Anlage). Der Pachtvertrag wird auf den Käufer übertragen, was zusätzliche Einnahmen von etwa 500 Euro pro Jahr bedeutet. Ein Blockheizkraftwerk der Fa. Dax wird seit 2011 mit Erdgas betrieben und versorgt derzeit nicht nur dieses Haus, sondern auch das benachbarte Gebäude. Nach Absprache kann das so bleiben oder auch geändert werden. Wärmemengenzähler sind vorhanden, um die Heizkosten transparent zu gestalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 245 m² , die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Zusammen mit den Nebenräumen und der Ausbaureserve ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² . Zusätzlich sind, wie oben beschrieben, sechs XL-Garagen im Haus vorhanden, um Ihren Fuhrpark sicher unterzubringen. Objekt: Herzlich willkommen in diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in Landau Fichtheim, das im Jahr 1996 erbaut wurde und zahlreiche bemerkenswerte Merkmale aufweist. Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Ort mit nahezu unendlich vielen Möglichkeiten.Das Haus besteht aus zwei großzügigen, derzeit vermieteten Wohnungen und bietet zudem sechs übergroße Garagen im Inneren, die nicht nur Platz für Ihre privaten Fahrzeuge, sondern auch für geschäftlich genutzte Nutzfahrzeuge oder Ihre wertvolle Oldtimersammlung bieten. Dies ist eine Immobilie für Autoenthusiasten und/oder Geschäftsinhaber gleichermaßen.Eine der herausragenden Besonderheiten dieses Hauses ist das reaktivierbare Schwimmbad im Innenbereich. Der Raum ist so großzügig gestaltet, dass er auch für andere Zwecke genutzt werden kann: denkbar sind ein Yoga- oder Fitnessstudio, ein riesiges Hobbyzimmer, ein XXL Wellness- oder ein zusätzlicher Wohnbereich! Nahezu alle Kombinationen sind vorstellbar.Das Dachgeschoss des Anbaus bietet eine erhebliche Ausbaureserve und kann in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.Die Lage dieses Hauses ist ebenso beeindruckend. Es liegt in zweiter Reihe zur Straße und bietet daher eine ruhige Umgebung mit einem schönen Blick auf das vornehmlich grüne Umfeld. Ein kleiner Südgarten mit einer bereits angelegten Terrasse rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.Das Grundstück wird über ein anderes Grundstück erschlossen und wird eine Größe von ca. 735 m² haben, was nach Absprache und Vermessung festgelegt wird. Sonstiges: Kosmetisch verträgt das Haus ein paar Streicheleinheiten - so sind beispielsweise die Fenster zu überarbeiten/streichen und in Teilbereichen (einige Dachfenster) zu erneuern.Die hier beschriebene Immobilie in Landau Fichtheim ist - was die Möglichkeiten betrifft - ein wahres Juwel. Hier können Sie sowohl Ihren Wohntraum als auch Ihre Geschäftsideen verwirklichen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern.Wir sind jederzeit und gern für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
