Kaufpreis 629.000 €
31185 Söhlde
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Carportplatz6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt ist einzigartig und zentral mitten in Hoheneggelsen gelegen. Innerhalb weniger Geh-Minuten ist ein Supermarkt zu erreichen. Im Ort sind Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig zu erreichen. Als Oberzentrum verfügt Hoheneggelsen mehrere Supermärkte für eine Versorgung der Region. Umliegende Städte (Braunschweig, Salzgitter, Peine, Hildesheim, Hannover) sind gut erreichbar. Söhlde ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland, die sich im Landkreis Hildesheim befindet und Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg ist. Diese Lagebeschreibung wird die Entfernungsangaben zu Schulen und Autobahnen in der Nähe von Söhlde berücksichtigen:Geografische Lage:Söhlde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 53 Quadratkilometern und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde ist von einer malerischen Naturlandschaft geprägt, die von Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen durchzogen ist. Söhlde liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Hannover, der Landeshauptstadt von Niedersachsen.Entfernungsangaben: Autobahn A7: Die Autobahn A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen in Deutschland, ist von Söhlde aus gut erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A7 ist die Anschlussstelle Hildesheim, die etwa 15 Kilometer nördlich von Söhlde liegt. Von hier aus können Sie bequem auf die Autobahn gelangen und in Richtung Hannover, Göttingen oder Kassel fahren. Schulen: In Söhlde und der näheren Umgebung gibt es verschiedene Schulen für Kinder und Jugendliche. Hier sind einige Beispiele mit Entfernungsangaben: Grundschule Söhlde: Die Grundschule Söhlde befindet sich im Ortszentrum von Söhlde und ist für Schülerinnen und Schüler leicht zu erreichen. Oberschule und Gymnasium in Hildesheim: Die Stadt Hildesheim, die sich etwa 15 Kilometer nördlich von Söhlde befindet, bietet eine breite Auswahl an weiterführenden Schulen, darunter Oberschulen und Gymnasien. Berufsbildende Schulen: In Hildesheim finden sich auch berufsbildende Schulen, die vielfältige Bildungsangebote für junge Erwachsene bereithalten.Freizeit und Natur:Söhlde ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln eignet. Der Fluss Leine fließt in der Nähe und bietet Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Gemeinde selbst pflegt eine lebendige Gemeinschaft mit traditionellen Festen und kulturellen Veranstaltungen.Insgesamt bietet Söhlde eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit der Autobahn und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Ausstattung: Wohnfläche: 220 QuadratmeterGrundstück: 2.360 qmQuadratmeterZimmer: 8Badezimmer: 2Garage: Doppelgarage und 1 x Carport, separater LagerraumGartenhaus: 20 qm separates GartenhausDie Fußböden im Keller und im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen und Marmor belegt (Fußbodenheizung).Im Obergeschoß Teppiche und Laminat.Offene Einbauküche mit E-Einbaugeräten.Kühlraum mit Kälteaggregat im Keller.Kamin mit Kamineinsatz.Wasserbecken im Wohnzimmer.Galerie oberhalb des Wohnzimmers.Gerätecontainer und 3 teiliger Komposter auf dem Grundstück.Bezugsfrei: nach Absprache / 2024Internet: Glasfaseranschluss vorhandenBaujahr: 1993Erweiterung: 2003Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HeizölEnergieausweis: liegt vorVerbrauchsausweis: 74,10 kWh/m²*a Objekt: Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus auf einem über 2000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Eigentumsgrundstück. In romantischer Landidylle, zwischen Pferdeweiden gelegen und dennoch in eine tolle Infrastruktur eingebettet, liegt das im Jahre 1993 erbaute, verklinkerte Massivhaus inmitten des Dorfes Hoheneggelsen.Der sehr schön und schlüssig aufgeteilte, ausladende Wohn- Küchen- und Essbereich bietet durch bodentiefe Sprossenfenster einen einmaligen und unverbaubaren Blick nach Südwesten, über Terrasse bis in den mit viel Liebe und grünem Daumen angelegten, großzügigen Garten.Im Jahre 2003 wurde das Haus aufwändig und äußerst durchdacht erweitert. Der Anbau beinhaltet das neue, sehr geräumige und stilvolle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, einem Indoor- Botanik-Teich und einer Empore (Mezzanine), die über eine Holztreppe bequem erreichbar ist und einen ganz besonders gemütlichen Raum bildet, der zuletzt als Büro genutzt wurde.Besonders interessant für den Käufer dürfte die Tatsache sein, dass der Eigentümer und Bauherr selbst aus der Branche kommt, und somit für eine exquisite Auswahl und Verwendung hochwertiger Bau- und Dämmaterialien gesorgt hat:YTONG, Stahlbetondecken, Vollverklinkerung, tw. 200 mm PU - Dachdämmung. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Öl- Zentralheizung (EG. Fußbodenheizung). Bedarfsweise liegen Gas- Anschlussleitungen an der Grundstücksgrenze bereit.Beschreibung der Aufteilung:Nach dem großzügigen Eingangsbereich erreicht man den großen Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Daran schließt ein kleiner Wintergarten mit Durchgang zum Wohnbereich an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein Zimmerteich. Der Durchgang zum Terrassenbereich erfolgt über ein großes Schiebe-Türelement. Oberhalb des Wohnzimmers ist eine offene Galerie angeordnet, die hervorragend als Büroraum genutzt wird. Ein modernes Bad mit Dusche im EG rundet das Bild ab.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein größeres Bad mit Marmorfliesen. An das Haupthaus ist das Gartenhaus mit einem überdachten Laubengang angeschlossen. Die Außenbereiche sind gepflastert und zu einer Grundstücksseite mit einer Klinkermauer zu einem kleinen Innenhof abgeschlossen.Die Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und werden auch als Wohnraum genutzt. Weiterhin befinden sich im Keller ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein Waschraum mit WC / Waschbecken sowie ein begehbarer Kühlraum. Der Zugang zum Keller erfolgt durch das Treppenhaus im Wohngebäude (kein Zugang von außen).Ein ca. 20 Quadratmeter großes, traumhaftes Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie ein Carport sind Bestandteil des Angebots.Diese architektonisch außergewöhnlich und raffiniert entworfene Immobilie sucht ihresgleichen. Nichts ist durch eine persönliche Besichtigung zu ersetzen, zu der ich Sie sehr herzlich und ohne Verbindlichkeiten einlade. Bitte beachten Sie, dass das Haus noch bis Ende 2024 bewohnt sein wird, natürlich wäre ein eventuell früherer Bezug zu individuell mit den Eigentümern zu klären. Stichworte: vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 7.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
