Kaufpreis 745.000 €
21449 Radbruch
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2023
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Gemeinde Radbruch ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Die übergeordneten Verkehrsanbindungen erfolgen über Kreis- und Landesstraßen sowie über die Bahnstrecke Hannover-Hamburg und wird ungefähr im Stundentakt vom METRONOM mit der RB31 mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden. Die BAB-Anschlussstelle Winsen-West an der BAB A39 bietet beste Verkehrsanbndungen in alle Richtungen, über das Horster Dreieck. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie ein Sportverein sind in Radbruch ebenso vorhanden wie abwechslungsreiche Gastronomie. Ein kleiner Lebensmitteldiscounter wird demnächst wieder eröfnet. Der Golfclub Green Eagle ist in wenigen Minuten erreichbar! Das ländliche Umfeld bietet eine schöne Grundlage für diverse Hobbys und Freizeitgestaltungen. Objekt: Freuen Sie sich auf einen außergewöhnlich gepflegten und durchdachten Grundbesitz in herrlicher Randlage von Radbruch! Dieser individuell entworfene Premium-Fachwerkbungalow wurde 2014 von der Firma Emil von Elling auf einem ca. 1.895 m² Grundstück an einer Anlieger-Sackgasse errichtet. Die Nachbarschaft besteht einerseits aus gepflegten Einfamilienhäusern und andererseits aus weitläufigen Feldern.Die Anlage des Grundstückes erfolgte liebevoll und durchdacht, mit unterschiedlichen, heimischen Pflanzen und Sträuchern. Die zwei Zufahrten wirken imposant und bringen gleichzeitig die Eigenschaft eines großzügigen Rondells mit sich. Ausreichend PKW- Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, zwei davon direkt am Haus in der Carportanlage. Das große Nebengebäude ist mit Strom (und Starkstrom) sowie einem Wasseranschluss ausgestattet. Hier finden mit Leichtigkeit eine Werkstatt, Fahrräder und sämtliche Gartengeräte ihren Platz. Verschiedene Sitzbereiche rund um das Haus verteilt bieten für jedes Familienmitglied einen passenden Lieblingsplatz. Der rückwärtige Bereich grenzt an die anliegenden Felder und bietet einen unverbauten, weiten Blick!Die Raumaufteilung des Hauses wurde wohlüberlegt und in zwei Bereiche unterteilt: Linker Hand befindet sich der Wohn- Ess- und Kochbereich mit angrenzender Wirtschaftsküche, rechter Hand der Schlaftrakt mit den zwei Schlafräumen und den zwei Bädern. Hinter dem Schlaftrakt befindet sich ein derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzter Bereich, welcher u.U. auch wohnlich genutzt werden könnte. Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie gern dem Grundriss oder auch unserem virtuellen 360° Rundgang.Charakteristisch für den Baustil sind die dominanten Sichtbalken und die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m im gesamten Gebäude. Hervorzuheben sind auch die direkten Außenzügange von der Küche zur Frühstücksterrasse, vom Hauswirtschaftsraum in den rückwärtigen Garten sowie direkt in die Carportanlage, sodass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertanlage aus dem Baujahr. Der Dachboden ist komplett ausgedielt und bietet viel Abstellfläche. Optisch und technisch befindet sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand, sodass käuferseits keinerlei aufwändige Investitionen berücksichtigt werden müssen. Die Qualität der Bauausführung und der außergewöhnlich gute Pflegezustand werden Sie begeistern! Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder individuelle Besichtigungen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden. Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar duch den Käufer. inkl. MwSt.
