Kaufpreis 349.900 €
85435 Erding
Zimmer 1
Größe 39 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 1
Größe: 39 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: MITTEN IM LEBEN!Rund um HERZOG LUDWIG finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés,Wirtshäuser und Restaurants inmitten der lebendigen Erdinger Altstadt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier nur einen Steinwurf entfernt.Die S-Bahn-Haltestation ist ebenfalls nur rund 500 Meter entfernt.Kurze Wege sorgen für eine optimale Balance zwischen Arbeit, Alltag und Freizeit: Ausgleich nach jedem Gusto und für jedes Alter. Ob Relaxer oder Aktiver, das Angebot in und um Erding ist äußerst facettenreich. Filmreife Unterhaltung bietet Ihnen das örtliche Cineplex. Dazu sorgen verschiedenste Stadt- und Vereinsfeste sowie saisonale Märkte, nicht zuletzt am nur wenige Gehminuten entfernten Schrannenplatz, ganzjährig für ein buntes Programm. Noch nicht genug? Dann ist ein Abend in München dank schneller Erreichbarkeit immer eine hervorragende Option. Mit dem Kronthaler Weiher und dem Stadtpark bietet die Stadt in fußläufiger Nähe grüne Wohlfühloasen. Eine ganz besondere Oase findet man in der Therme Erding, der größten Therme der Welt. Die vielfältige Thermenwelt bringt Sommerfeeling und Badespaß für die ganze Familie - vomatemberaubenden Rutschenerlebnis bis hin zu täglich 90 Aufguss- undWellnessangeboten. Wer gerne an der frischen Luft aktiv ist, der stößt in Erding auf ein weit verzweigtes Radwegenetz, das ideale Voraussetzungen bietet, die Stadt und den Landkreis mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zu entdecken. Zahlreiche Veranstaltungen begeistern jedes Jahr viele Besucher: Sowohl "Sinnflut", das zehntägige Kultur-Festival, als auch das bekannte 10-tägige Herbstfest Erding, das drittgrößte Volksfest in Oberbayern.In Erding ist für jeden was dabei! Ausstattung: LEBENSQUALITÄT INKLUSIVE:Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen einstilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.- bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung- elektrische Alu-Rollläden - edle Eichendielenböden- großformatiges Feinsteinzeug- komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- nachhaltiger Fernwärmeanschluss- Top-Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen- Privatsphäre auf einer großzügigen Loggia- moderne Videosprechanlage- bequemer Lift je Hauseingang- großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeder Stellplatz optional mit Ladestation / Wallbox für E-Mobilitätu.v.m.STEUERVORTEILE DANK SANIERUNGS-AFA!Neben dem verbesserten Co2-Footprint profitieren Erwerber desHERZOG LUDWIG von zusätzlichen Steuervorteilen im Rahmen der "Sanierungs-AfA". Als Maßnahme innerhalb eines Sanierungsgebietskönnen Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen - und zwar sowohl Selbstnutzer als auch Anleger! Die gesetzliche Grundlage dafür bilden § 7h und §7i bzw. §10f EstG: Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent, insgesamt also 100 % der Sanierungskosten absetzen. Objekt: Lage, Lage, Lage: Diese kompakte Wohnung im Herzen der Stadt Erding eignet sich ideal als Zweit- oder Stadtwohnung oder auch zur Vermietung für Kapitalanleger. Auf gut 40 Quadratmetern Wohnfläche lässt sie praktisch keine Wünsche offen.Eine praktische Diele mit guten Stellmöglichkeiten erschließt die Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist mit über 30 Quadratmetern gut dimensioniert, eine vorlagerte Süd-Ost-Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof lädt ganzjährig zu Stunden im Freien ein. Eine Essecke sowie die Küche sind von diesem Bereich halb getrennt, dies ermöglicht eine ideale Aufteilung im Alltag. Das zeitgemäße Bad rundet dieses chice Apartment ab. Wer sich schon immer nach einer absolut zentral und dennoch ruhig gelegenen, geschmackvoll kernsanierten Wohnung gesehnt hat, der wird hier fündig! Diese Wohnung ist perfekt geschnitten und bietet dank ihres kompakten, vielseitigen Grundrisses flexible Nutzungsmöglichkeiten.Hier finden Sie, was Sie suchen: Eine urbane Wohnlage und modernen Wohnkomfort mitten in der ebenso lebenswerten wie weltoffenen Stadt Erding. Charakteristisch für Erding ist die gelungene Mischung aus Moderne und Tradition, die in nahezu allen Lebensbereichen zu finden ist.Im HERZOG LUDWIG fühlt man sich "dahoam": Ob als Zweit- oder Stadtwohnung, zum Selbstbezug oder zur Vermietung, ob chices Apartment oder geräumiges Leben unterm Dach - hier heißt Sie jede Wohnung mit viel Charme, Leichtigkeit und Wohlfühl-Atmosphäre willkommen. Stichworte: Nutzfläche: 41,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
