Kaufpreis 485.000 €
27472 Cuxhaven
Zimmer 8
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2023
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Größe: 280 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Komfort und Extravaganz auf außergewöhnliche Weise vereint. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Laminat, Fliesenboden, Holz, Vinyl und Teppichboden. Das Objekt verfügt über ein Bad mit Dusche-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss ist ein WC, alle Bäder sind mit Fenstern versehen. Es gibt eine wunderschöne Dachterrasse, ein Balkon und ein Hofgarten. Die Garage ist sehr hoch und groß wie im Grundriss der Garage ersichtlich ist. Weiteres auf Anfrage und bei Besichtigung.Erleben Sie die Faszination einer einzigartigen und großen Dachterrasse, die sich majestätisch über den Dächern von Cuxhaven erstreckt und einen schönen Ausblick bietet. Das im Jahr 1896 erbaute Haus wurde vollständig entkernt und einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde, das keine Wünsche offen lässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz fürIhre individuellen Bedürfnisse. Das Objekt wurde mit dem 1947 erbauten Nachbarhaus verbunden und ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus beeindruckt mit seinem historischen Charme und wurde behutsam renoviert, um den authenti-schen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Gleichzeitig wurden moderne Elemente eingeführt, um ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu zu schaffen. Lagebeschreibung: Die Lage des Hauses ist ideal, denn Sie profitieren von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig können Sie die Vorzüge der Nordseeküste in vollen Zügen genießen, sei es bei erholsamen Strandspaziergängen oder bei vielfältigen Freizeitaktivitäten. Dieses Einfamilienhaus mit seperater Einliegerwohnung bietet Ihnen die einzigartige Kombination aus histo-rischem Charme, modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen über den Dächern von Cuxhaven. Raumaufteilung: Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet Platz für zwei separate Wohnungen. Diese flexible Gestaltung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Vermietung einer der Wohnungen. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente. Die modernen Bäder sind geschmackvoll gestaltet und bieten einen Hauch von Luxus. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Weiteres: Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die außergewöhnliche Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Sonnenuntergang an der Nordsee genießen. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Ideen für Outdoor-Unterhaltung umzusetzen und unvergessliche Momentemit Familie und Freunden zu genießen. Allgemeines:: Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Prospekthaftung:: 1.Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die diesen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.2.Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.3.Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Vertragsbeteiligten.4.Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.5.Die Fa. Heße Immobilien behält sich vor, entsprechend den Vorgaben des Bauherrn/Eigentümers den Prospekt zu ändern, zu ergänzen oder einzuziehen. Aus dem Nichtgebrauch dieses Rechts ist nicht darauf zu schließen, dass die Prospektangaben durch den Hersteller bestätigt sind.6.Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem allgemeinen wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe dieses Prospektes. Durch neue Gesetzes- und Verwaltungsvorschriften bedingte Änderungen und unternehmerische Abweichungen, die im Gesamtinteresse der Käufer erforderlich sein könnten, bleiben vorbehalten. Insbesondere können künftig Änderungen der Verwaltungsübung, der Rechtssprechung und Gesetzgebung die erwarteten steuerlichen Folgen beeinflussen.7.Alle Rechte der Verarbeitung dieses Prospektes durch fotomechanische Wiedergabe, Nachdruck oder Einspeicherung und Rückgewinnung in Datenverarbeitungsanlagen (auch auszugsweise) bleiben dem Herausgeber vorbehalten.8.Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben. Angaben zum Energieausweis: Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis ( Angaben freiwillig )Wohnhaus: Wilhelminenstraße 1 ( Baujahr 1896 )und Annenstraße 9 ( Baujahr 1947 )Umbau und Kernsanierung: Innenwanddämmung und Dachdämmung3-fach Verglasung und ISO - Verglasung1. OG Annenstraße 1 Raum und TerrasseEG- Wohnung und 1 Kellerraum mit Heizungskörper, sowie HeizungsanlageGasbrennwert- Zentralheizung mit Brauchwasser2016 Vaillant VSC 206 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.zahlt der Käufer vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abge-schlossen. ( § 656 c BGB ).
