Kaufpreis 635.000 €
76351 Linkenheim-Hochstetten
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Linkenheim-Hochstetten befindet sich ca 15 km nördlich von Karlsruhe und grenzt an Stutensee, Eggenstein-Leopoldshafen und Graben-Neudorf. Ca. 12.000 Einwohner haben hier ihr Zuhause gefunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über die B36 können Sie Karlsruhe zeitnah mit dem Auto erreichen. Am Bahnhof Linkenheim halten in regelmäßigen Abständen die S1 sowie die S11. Beide Stadtbahnlinien bringen Sie schnell nach Karlsruhe sowie darüberhinaus über Ettlingen nach Bad Herrenalb bzw. Ittersbach.Direkt in Linkenheim befinden sich eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule. Eine reine Grundschule gibt es zudem in Hochstetten. Ausstattung: - Isolierglasfenster in weißen Kunststoffrahmen (1981)- Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen mit Holzdekor (1993)- Gegensprechanlage- separate Stromabsicherung pro Ebene- Tapeten und Raufaser- Parkett, Fliesen und Teppich als Bodenbelag- zwei Tageslichtbadezimmer- zweiter Kaminzug in der Küche- Gewölbekeller Objekt: Dieses Haus wurde 1896 gebaut und im Inneren kontinuierlich modernisiert. Neben dem Wohnhaus verfügt das Anwesen aktuell über eine Werkstatt, eine Scheune, eine Garage und einen sehr großen Garten mit über 1.800 m² Fläche. Parallel dazu besteht die Möglichkeit anstelle der Scheune ein Wohnhaus zusätzlich zu errichten.Dieser Bauplatz verfügt über ein Baufenster von 12,5 m x 12 m Grundfläche und erlaubt einen eingeschossigen Bau mit einer Dachneigung von 30° bis 40°. In offener Bauweise kann hier ein Einzel- oder Doppelhaus errichtet werden.Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die wesentlichen Merkmale stammen aus den 1990er Jahren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- / Esszimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt sowie eine Küche und ein Schlafzimmer. Der Hausanschluss- und Heizraum befindet sich im Anbau.Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele aus in die zweite Ebene. Hier befinden sich vier weitere Zimmer und der Zugang zum Balkon. Eines dieser Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein Badezimmer.Eine weitere Holztreppe führt Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Haupthaus verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit Steinboden.Im Außenbereich erwarten Sie der Innenhof und weitere Gebäude. Durch die Scheune gelangen Sie in den riesigen Garten. Auf einer Länge von ca. 120 m bietet dieser viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Wohnbebauung ist jedoch nicht zulässig.Der Bebauungsplan weist dieses Grundstück als Teil eines Dorfgebietes aus. D.h. dieses Anwesen kann zu Wohn- und / oder gewerblichen Zwecken genutzt werden. Die vielschichtigen Möglichkeiten lassen sich am Besten im Rahmen einer Besichtigung erörtern.Sprechen Sie mich gerne an! Stichworte: GRZ: 0,6, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 353,73 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
