Kaufpreis 245.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese 2,5 Zimmerwohnung mit einer Fläche von 63 Quadratmetern bietet Ihnen entspanntes Wohnen im begehrten Erlangen in der Äußere Brucker Straße und zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus.Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge haben, sich ihr neues Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten. Lernen Sie die Vorzüge des Wohnkomplexes in einer attraktiven und zentrumsnahen Lage zu schätzen.Die bevorstehende Erneuerung der Fenster auf dreifach verglaste Kunststofffenster sowie der Tiefgaragenstellplatz sind zusätzliche Pluspunkte dieses Angebots.Auf dem Balkon kann man seinen Feierabend genießen und Energie an der frischen Luft tanken.Auch für Investoren ist diese Wohnung wegen ihrem Potenzial und der soliden Bauweise interessant.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die langjährige Mieterin würde zwar gerne hier wohnen blieben, steht aber einem Auszug durch Eigenbedarf nicht im Wege.Zu guter Letzt rundet ein praktischer Kellerabteil der auch noch zur Wohnung gehört das Paket perfekt ab. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Umgebung in der Äußeren Brucker Straße.Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Erlangen, sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Distanzen: - 200 m zur nächsten Bushaltestelle- 300 m zum Supermarkt- 400 m zur Schule- 800 m zum Kindergarten- 1,2 km zum Hauptbahnhof Erlangen- 1,3 km zu den Acarden Erlangen- 1,8 km zur Friedrich-Alexander Uni.- 24 km zum Flughafen Nürnberg- 18 km nach Forchheim- 21 km nach Nürnberg- 43 km nach Bamberg Ausstattung: - 3-fach isolierverglaste Fenster?- Balkon- Badewanne- Teppich- u. Fliesenboden- Gegensprechanlage- Tiefgaragenstellplatz (Verkaufspreis 25.000€) Provision: Wir erlauben uns eine Maklercourtage für unsere Dienste von 2,98% inkl. 19% MwSt. vom Notariell beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu berechnen.
