Kaufpreis 259.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen Sieglitzhof !Diese funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 69 m² Wfl. befindet sich in einer sehr beliebten Lage in Erlangen Sieglitzhof, unmittelbar am Waldgebiet mit Nähe zur Nachbargemeinde Spardorf.Der Standort bietet Ihnen nicht nur wohltuende Ruhe und Idylle am parkähnlichen Waldrand mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage punktet auch durch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie insbesondere sämtliche schulische Angebote (Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Sonderschule), Kindergärten, Ärzte sowie eine breite Nahversorgung. Diese Einrichtungen können zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr bequem durch das angrenzende Waldgebiet östlich in Richtung Spardorf erreicht werden. Die Wohnung ist Teil einer inzwischen überwiegend sanierten und gepflegten - ehemaligen Siemens - Wohnanlage. Diese befindet sich im 2. OG und kann auch ohne Aufzug somit fußläufig gut erreicht werden. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz (KP 10.000 €), der nur wenige Meter vom Eingang entfernt liegt. Die Highlights. Top Lage direkt am parkähnlichen Waldgebiet im beliebten Erlangen Sieglitzhof. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Sportanlagen, Waldwege). Gymnasium, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten fußläufig erreichbar. Hervorragende Infrastruktur (z. B. Einkaufen & ÖPNV). Sanierter und gepflegter Gebäudezustand (z. B. Dächer, Fassaden, Balkone). Heizung über Fernwärme (somit kein Austauschproblem). Großzügige 2-Zi.-Whg. mit kompaktem Grundriss. Helle, freundliche Wohnräume. Tageslichtbadezimmer (teilsaniert). Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon. Schöne helle Küche mit Essplatz. Auf dem Balkon im Freien Essen, da zweiter Zugang von Küche zum Balkon. Zusätzlicher Abstellraum im UG. Eigener Außenstellplatz (10.000 €) nahe am Hauseingang Sonstiges: Gegenüber unserem Auftraggeber sind wir nachweispflichtig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben. Unter "VOLLSTÄNDIG" verstehen wir folgende Angaben:Vor- und Nachname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Tel.-Nr. Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt i. H. v. 19 %) vom Kaufpreis zu entrichten.
