Kaufpreis 270.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (zweites Obergeschoss) einer gepflegten Eigentumswohnanlage bietet ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 15 Wohnungen und 13 Tiefgaragenstellplätze auf einem 1.220 m² großen Grundstück in Alterlangen.Highlights:• Helligkeit: Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet.• Raumaufteilung: Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet ein gemütliches Wohngefühl.• Zusätzlicher Hobbyraum im Spitzboden: Nutzen Sie den Hobbyraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.• Kleine Dachterrasse: Genießen Sie sonnige Stunden im Freien.• Ausstattungsmerkmale:- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.- Fenster und Terrassentür: Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Rollos ausgestattet.- Stauraum im Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum mit einer Raumhöhe von ca. 1,70 m.- TV über Kabelanschluss: Unterhaltung auf Knopfdruck.- Automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage: Komfort und Sicherheit.- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung: Angenehmes Raumklima.- Separater Kellerraum: Zusätzlicher Platz für Ihre persönlichen Dinge.- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage: Bequemes Parken direkt vor Ort.- Gemeinschaftstrocken- und Fahrradraum im Keller: Praktische Annehmlichkeiten.Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder als Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung! Lage und Infrastruktur: • Die Wohnung liegt zentral in Alterlangen und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.• Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den Bushaltestellen „Kosbacher Weg“ und „Schulzentrum West“ entfernt.• Das Zentrum der Universitätsstadt Erlangen (ca. 2,5 km) ist mit dem Fahrrad über den Wiesengrund oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreicht.• Die Autobahn A73 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: siehe GrundrisspläneHinweis: Grundrisse nicht maßstabsgerecht und Möblierung dient lediglich der Illustration. Besichtigungstermine: Nach vorheriger Terminabsprache. Sonstiges: Die Wohnung war bis Ende März 2024 vermietet und ist zur Beendigung des Mietverhältnisses frisch gestrichen worden. D.h., die Wohnung steht aktuell leer und wäre somit kurzfristig bezugsfrei.Jedoch müssten noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.Laut Auskunft der Hausverwaltung wurde vergangenes Jahr die Tiefgarage saniert und laut letztem Protokoll der Eigentümerversammlung ist die Erneuerung der Heizung geplant. Daher wurden die Erhaltungsrücklagen zum 1. Januar angehoben.Wenn Sie nach der Besichtigung näheres Interesse am Kauf haben, senden wir Ihnen gerne sämtliche Wohnungsunterlagen. Maklerprovision: Die Provision für Sie als Käufer*in beträgt 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient bei Vertragsabschluss (notarieller Beurkundung des Kaufvertrags) und fällig mit Rechnungserhalt.Wir sind auch für die Verkäuferin entgeltlich tätig. Hinweis: Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen die beschriebenen Immobilien und zugleich unsere Dienste als Immobilienmakler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns bzw. der Eigentümerin direkt in Verbindung setzen. Spätestens zum Besichtigungstermin werden wir Ihnen eine Bestätigung (Nachweis) zur Unterzeichnung vorlegen, in der Sie uns unseren Provisionsanspruch, den Erhalt des Exposees und des Energieausweises bestätigen. In der Regel erhalten Sie die oben genannte Nachweiserklärung zusammen mit der schriftlichen Bestätigung für den Besichtigungstermin. Die angegeben Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche: ca. 68 m² inklusive Hobbyraum im Spitzboden Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir sind auch für die Verkäuferin entgeltlich tätig.
