Kaufpreis 899.000 €
86444 Affing
Zimmer 4
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 132 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Mühlhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Affing im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt ca. 4 km vom Autobahnanschluss Augsburg-Ost der A 8 und vom Flughafen Augsburg entfernt. Auf dem Fahrradweg sind es ca. 6 km nach Augsburg. Das Objekt liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Mühlhausen die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Buslinien 225, 301, 302 und 305 erreichen Sie den Augsburger Bahnhof, sowie die einzelnen Zwischenstationen bequem und kostengünstig. Auch für Pendler nach München, Stuttgart, oder Neuburg ist die Lage längst als Geheimtipp bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst. Ausstattung: - Neubau (2021 mit Restgarantie bis 2025)- Fußbodenheizung- Solaranlage- Schreiner-Küche mit hochwertigen Geräten- Möbel können übernommen werden- Durchdachte Raumaufteilung- Ankleidezimmer- Gäste-WC - Kamin (Schiedel Kingfire Grande S)- Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, sowie Badewanne- nahezu gleichgroße Kinder/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang- perfekte Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart, Ingolstadt, Neuburg- Garten- Doppelgarageuvm. Objekt: Neubau der Extraklasse! Das freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2021 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 333 m² großen Grundstück errichtet wurde, erstreckt sich auf 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/Essbereich, Gäste-WC, Technikraum, Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne, sowie einer hochwertig ausgestatteten Schreiner-Küche.Die Schlafräume, sowie das Hauptbadezimmer erreichen Sie durch eine Massivholz-Treppe. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie einen französischen Balkon, die beiden anderen Zimmer überzeugen durch einen eigenen Balkonzugang mit Blick ins Grüne.Auch das Kochen wird hier zum Vergnügen. Die neuwertige und im Kaufpreis enthaltene Schreinerküche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sie und ihre Gäste Speisen zuzubereiten. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Blick auf ein Biotop inklusive Bachlauf, welcher zum Entspannen einlädt. Der perfekte Platz um das romantische Farbenspiel der Sonnenuntergänge zu beobachten. Eine Immobilie mit vielen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten, welche mit vielen hochwertigen Details ausgestattet wurde und somit das perfekte Zuhause bietet.Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns schon jetzt sehr freuen! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Laura Lindner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Laura Lindner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Laura Lindner Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien zu zahlen.- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Laura Lindner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57
