Kaufpreis 239.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Nidderau. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe bietet.Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A66 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Offenbach gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. In der Nähe befinden sich Parks, Wälder und Radwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Das nahegelegene Nidderauer Freibad bietet zudem die Möglichkeit zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen.Zusammengefasst: die Lage der Immobilie in Nidderau ist eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es ist der ideale Ort für Paare oder kleine Familien, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Entfernung zum ÖPNV: Bushaltestelle 120 m, Bahnhof 1300 mFahrtdauer mit dem PKW: 18 Minuten nach Hanau (Innenstadt), 17 Minuten Maintal (Innenstadt), 30 Minuten Frankfurt (Innenstadt) Entfernung POI: Apotheke 100 m , Lebensmittelgeschäft 250 m, Kindergarten 400 m, Schule 350 m, Hausarzt 150 m. Ausstattung: Wohnung und Außenbereich:EinbauküchePKW-StellplatzAbschließbarer KellerraumGemeinschaftsraum für Waschmaschine und TrocknerDie Fenster der Wohnung wurden innerhalb der letzten Jahre nach und nach erneuert.Haus:Buderus Brennwertkessel: Bj.: 2006Solarthermie: Bj.: 2006 Dachboden isoliert in 2006Neue Haustüre in 2022Mietvertrag:Beginn Mietvertrag: 28.9.2011Kaltmiete: 625 € (7.500 €/Jahr)BK-Vorauszahlung: 225 €Die ortsübliche Miete für eine vergleichbare Wohnung liegt bei etwa 9,20 €/m², also ca. 750 € (ca. 9.000 €/Jahr)Die Miete wurde zum 1.6.2022 von 580 € auf 600 € erhöht und zuletzt zum 1.2.2024 von 600 € auf 625 € erhöht.Hausgeld: Da die Immobilie derzeit zur WEG geteilt wird, gibt es noch keine aktuelle Abrechnung über die Höhe der monatlichen Hausgeldzahlung. Erfahrungsgemäß ist bei einem Gebäude dieser Art ein Hausgeld von monatlich 300-350 € zu erwarten. Objekt: Willkommen zu dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage und einem großartigen Blick über Nidderau. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 3-Familien-Hauses, das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 455 m² und das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von insgesamt 268 m². Davon gehören etwa 82 m² zu der hier angebotenen Wohnung.Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon auf der Südseite der Immobilie mit beeindruckendem Fernblick über Nidderau. Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten und durch ihre vielen Fenster sehr hell. Mit zur Wohnung gehört ein ca. 15 m² großer trockener Kellerraum, ein PKW-Stellplatz am Haus und ein Gemeinschaftsraum im Keller für die Waschmaschine und den Trockner.Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral in Nidderau gelegen und bietet eine erstklassige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Dank der Nähe zu Lebensmittelläden, einem Tennisclub, einem Schwimmbad und einem Kino ist eine vielfältige Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür möglich. Der Bahnhof ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Minuten entfernt. Sonstiges: 8 gute Gründe: Warum Sie sich diese Immobilie kaufen sollten!1. Sehr gute Lage im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets mit guter Anbindung an die umliegenden Großstädte, egal ob per ÖPNV oder per PKW.2. Chance nutzen: werden Sie Eigentümer einer gepflegten und gut instand gehaltener Immobilie.3. Produzieren Sie ihr Warmwasser selbst: Die Solarthermieanlage senkt Ihre Energiekosten.4. Super Ort für Freunde und Familie: genießen Sie in der warmen Jahreszeit den großen Balkon, er schenkt Ihnen das Gefühl von Urlaub und Erholung.5. Das isolierte Dach spart Energie und ist für die zukünftigen energetischen Anforderungen gut ausgerüstet.6. Investieren Sie ihr Kapital und generieren Sie sichere Mieteinnahmen.7. Top Lage: alle täglichen Besorgungen auf Ihren PKW! Alles, was Sie brauchen, finden Sie nach wenigen Metern zu Fuß. 8. Ruhige Umgebung und Nachbarschaft: der Schwerlast- und Berufsverkehr wird über die sehr gut ausgebauten Umgehungsstraßen geleitet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Provision: 2,98 inkl. MwSt.
