Kaufpreis 1.299.900 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.299.900 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir befinden uns im Ausbau, das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.Neubau: Wohnfläche 129,30 m², Nutzfläche 183,52 m² Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe – keine fossilen BrennstoffeEnergieeffizienzhaus 55 EEDas Reiheneckhaus mit vier Zimmern, großem Garten und einer Fertigteileinzelgarage wurde versetzt zu den beiden anderen Häusern angeordnet, wodurch mehr Individualität und nicht der Charakter eines typischen Reihenhauses entsteht.Die Garage (elektr. Torantrieb/Licht/Steckdose/rückwärtige Tür, Lademöglichkeit vorbereitet) liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.Die Küche mit Schiebetüre, ein schöner, großzügiger Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit ganztägiger Sonne sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich im Erdgeschoss. Das Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein großes, helles Schlafzimmer und zwei gut belichtete Kinder-/ Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer liegen im Obergeschoss.Das Untergeschoss ist in Keller, Heiz-/Waschraum und Hobbyraum aufgeteilt.Der Energieausweis wird erstellt. Lagebeschreibung: Die Lerchenstraße 5 befindet sich ca. 4 Gehminuten von der Otto-Wagner-Straße mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Lokalen entfernt.Die gesamte städtische Infrastruktur mit Stadthalle, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, S-Bahnstation mit Busbahnhof sowie Ärztezentrum liegt in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Dennoch ist das schöne Eck-Grundstück ruhig und in einem gewachsenen, grünen Umfeld gelegen.Durch die Buslinien in der Friedenstraße und der Otto-Wagner-Straße sind Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Details: • Aufwendige, anspruchsvolle Architektur• real geteilte Grundstücke • Dreispänner mit getrennten Bodenplatten• Qualitätsziegelmauerwerk Kellerer Ziegel• Vollautomatische Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller• elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern (außer technisch bedingt an WC- und Kellerfenstern sowie am festverglasten Fenster im Wohnzimmer)• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel • Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen• Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)• Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung• sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthaltenGarage:• Fertigteileinzelgarage mit eigenem Vorplatz• Elektropaket mit Lampe und Steckdose• elektrischer Garagentorantrieb mit 1 Funk-Handsender • Vorbereitung für eine optionale 11 KW Ladestation mit Starkstromsteckdose für E-Auto und integrierter E-Bike Steckdose für max. 6,3 Ampere • Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken Zukunftssicherheit: Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Mit einer Heizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Sie für die Zukunft gut gerüstet. Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich mit Anlageimmobilien Steuern sparen.Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite. Provision: provisionsfrei
