Kaufpreis 448.000 €
12524 Berlin
Zimmer 5
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 5
Größe: 102 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört er zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.Ein Ortsteil von Treptow-Köpenick ist Altglienicke, das erstmals 1375 urkundlich als Dorf "Glinik" erwähnt wurde. Seine Beliebtheit nimmt als vitaler Lebensort stetig zu; u. a. aufgrund der guten Anbindungen durch Autobahn, Bus (zur U- und S-Bahn), Flughafennähe sowie der Mischung aus Historie (z. B. Gagfah-Siedlung, Bruno-Taut-Architektur) und Moderne in schöner Wohnlage inkl. viel Natur (u. a. Landschaftspark Rudow-Altglienicke).Hinzu kommt seine attraktive Lage zwischen dem Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof(WISTA) sowie dem Flughafen Schönefeld. Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungs- und Freizeitangebot, Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich fußläufig in der Nähe.Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sie sich in der sehr beliebten und viel nachgefragten "Gagfah-Siedlung" befindet und es bis zur Bushaltestelle nur ca. 1 Gehminute bzw. rd. 100 m sind. Ausstattung: - Massivbau / Keller mit ca. 2,3 m Stehhöhe - Wohnflächenberechnung nach WoFIV, ca. 6 m² Abzug im DG aufgrund Dachschrägen- EG und DG Kunststofffenster aus den 90iger Jahren (Anbauzimmer aus 2001)- Rollläden im EG und DG (fast alle elektrisch)- Fußbodenbeläge EG/DG: Parkett, Fliesen- Gaszentralheizung mit Warmwasser (Marke "Buderus G 124E/25-4", Bj. 1991)- Zusatzstauraum im Spitzboden- neue Dacheindeckungen (Haus und Garage) ca. 1998 Objekt: In massiver Bauweise ca. 1935 errichtet, bietet dieses Haus seinen Bewohnern viel Platz, und zwar auf drei Ebenen mit insgesamt rd. 157 m² Wohn- und Nutzfläche (vorliegenden Bauzeichnungen entnommen, teils Eigenausmessung; wie alle anderen Flächenangaben auch).Der Keller (rd. 55 m²) ist in mehrere Funktionsbereiche aufgeteilt, wie z. B. Heiz- und Wasch- sowie Trockenräume, Duschbad inkl. WC, Sauna und hat einen Außenzugang zum Garten bzw. zur Garage.Im EG (rd. 65 m²) befinden sich: Eingang nebst Flur (mit Zugang zum ersten Zimmer, der Küche, dem Keller und zum Obergeschoss), ein großzügiges Wohnzimmer (aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt, rd. 32 m²) mit gut erhaltenem Parkettfußboden, Küche und ein weiteres beheiztes Zimmer zur Gartenseite. Von diesem Zimmer aus bietet sich neben dem Zugang zum Garten auch ein sehr schöner Blick durch die großen Fensterfronten in den naturverbundenen Garten (Westausrichtung). Für romantische Abende sorgt hier der Kamin und bietet zu kalten Jahreszeiten eine kuschelige Wohlfühlwärme.Das DG (rd. 37 m²) verfügt über zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad aus ca. 2008 (inkl. Eckbadewanne und Dusche).Im Außenbereich schließen sich ein Naturgarten und eine über 8 m lange sowie beheizte Garage an, die beidseitig (von Straßenseite und Garten) zugänglich ist. Stichworte: Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m² Provision: provisionsfrei
