Kaufpreis 699.000 €
39112 Magdeburg
Zimmer 42
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 42
Größe: 446 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Mehrfamilienhaus (1900) - Charmanter Altbau - die 8 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt- EG rechts 2 Zi. 42,44 -- Küche-Bad-Flur-Keller- EG Mitte 2 Zi. 46,00 -- Küche-Bad-Flur-Keller- EG links 2 Zi. 54,00 -- Küche inkl Einbauküche-Bad-Flur-Keller- 1.OG rechts 3 Zi. 53,00 -- Küche-Bad-Flur-Keller- 1.OG Mitte 2 Zi. 44,00 -- Küche-Bad-Flur-Keller- 1.OG links 3 Zi. 59,06 -- Küche-Bad-Flur-Keller- DG. rechts 2 Zi. 52,00 -- Küche inkl.Einbauküche-Bad-Flur-Keller- DG. links 4 Zi. 95,44 -- Küche-Bad-Flur-Logia-Keller Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1900, auf einem 276 m² großen Grundstück, mitten in Magdeburg, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Das Objekt wurde 2001 umfassend saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierung um 2001 wurden Steigleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster, Dach, Wohnungen, Hausflur usw. umfassend saniertDas Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung und verfügt zusätzlich über einen Keller mit Abstellbereichen für jeden Mieter.Die ca. 446 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 8 Wohneinheiten zwischen ca. 42 - 95 m². Zum 01.10.2022 verzeichnet das Haus eine IST-Nettokaltmiete von ca. 29.976,00 € p.a. bei 7 von 8 vermieteten Wohnungen und weist noch ordentliches Steigerungspotenzial aus. Eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 40.000,00 € kann durch Neuvermietung und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Diese können durch unsere eigene Firma InterInvest Development durchgeführt werden. Für weitere Fragen, Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,29 Nettorendite Soll in %: 5,72 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,08 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.976,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 534,96 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 7.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.93, Distanz zum Bus: 0.38 Provision: 5,95% inkl. 19% Mwst.
