Kaufpreis 498.500 €
93142 Maxhütte-Haidhof
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2023
Kaufpreis: 498.500 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Modernes Wohnen in Maxhütte-HaidhofDie Stadt Maxhütte-Haidhof hat sich zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsdomizil vor den Toren Regensburgs entwickelt und etabliert. Aufgrund umfangreicher und vielfältiger Angebote für Bürgerinnen und Bürger allen Alters wurde die Stadt vor kurzem sogar beim Wettbewerb "Familienfreundliche Kommune" ausgezeichnet.Maxhütte-Haidhof profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über zwei Anschlussstellen mit der Autobahn A93 Regensburg-Hof verbunden. Besonders komfortabel ist der unmittelbare Anschluss an die Bahnstrecke München-Berlin mit dem Regionalbahnhof vor Ort.Das Städtedreieck mit Maxhütte-Haidhof, Teublitz und Burglengenfeld bietet alles, was das Herz begehrt und was das Leben in jedem Alter attraktiv macht. Kinderkrippe, Kinderhort und Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum stehen direkt in Maxhütte-Haidhof zur Verfügung. Realschule und Gymnasium finden sich im nur 5 km entfernten Burglengenfeld, Hochschulen und Universität im 30 km entfernten Regensburg.Aber auch Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Versammlungsmöglichkeiten sind vorhanden und sorgen für komfortable Lebensumstände. Insbesondere um die Belange der Seniorinnen und Senioren kümmert sich in Maxhütte-Haidhof ein eigens dafür etablierter Seniorenbeirat. Ein aktives und vielfältiges Vereins Leben in dem jeder auf seinen Geschmack kommt runden das Bild ab.Durch die Vernetzung im Städtedreieck mit dem Erlebnisbad Bulmare und die Nähe zum Natur- und Erholungsgebiet rund um den Steinberger See ist auch in Sachen Sport und Freizeit ein umfangreiches und hochwertiges Angebot vorhanden. Maxhütte-Haidhof bietet viel Raum für die individuelle Entfaltung in einer begehrten Zukunftsregion Bayerns. Hier wohnt und lebt man gerne! Ausstattung: Das Doppelhaus wird in Baukonstruktion und Gebäudetechnik nach den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2023 ausgeführt.Das Grundstück mit einer Größe von 517 m², kann aus baurechtlichen Gründen nicht formal geteilt werden und von daher wird das Doppelhaus nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geplant. Für Garten, Zufahrt, Hauszugang und Stellplätze werden jeweils separate Sondernutzungsrechte für Haus A und Haus B festgeschrieben.Die Gartenanteile betragen für jede Doppelhaushälfte ca. 77 m² und haben einen sehr guten Zuschnitt.Die detaillierte Ausführung und Ausstattung der Häuser im Standard, ist in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung im Exposé enthalten.Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2023 angedacht und die geplante Fertigstellung Ende 2024! Objekt: Dieses moderne, architektonisch sehr ansprechende Doppelhaus, wird in ruhiger und gewachsener Wohngegend mit einer top Infrastruktur errichtet. Beide Haushälften werden mit Keller gebaut, so dass sie mit ca. 164,5 m² Wohn-/Nutzfläche (Haus A) reichlich Platz für eine Familie bieten.Kompaktes & komfortables Wohnen auf nur zwei Ebenen!In der Mitte des Doppelhauses wurde ein Baukörper vorgezogen, in dem sich das Gäste-WC mit Fenster befindet, direkt neben dem Eingangsbereich. In der Diele gibt es eine praktische, großzügige Nische eigens für die Garderobe. Auf kürzestem Wege mit Ihren Einkäufen, kommen Sie von der Diele direkt in die Küche. Mit der modernen Eckverglasung und der Möglichkeit einer großzügigen Einbauküche mit anschließendem Kochblock mit Theke, bleiben hier kaum Wünsche offen. Hier schließt übergangslos der attraktive, offene und Licht durchflutete Wohn-/Essbereich mit bodenlangen Fenstern an, den Sie zusätzlich über die Diele betreten können. Von hier gelangen Sie auf die vorgelagerte, große Terrasse, auf der Sie sich gemütlich und entspannt erholen und Ihre Sonnentage mit Sommerfeeling genießen.Die Zugänglichkeit von Ober- und Kellergeschoss, können Sie individuell planen. Hier haben wir Ihnen eine gewisse Auswahl vorbereitet, die wir Ihnen gerne näher erläutern.Im Obergeschoss sind in der Standardvariante zwei super helle und gut möblierbare Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich vorgesehen. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein ansprechendes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche. Auch hier haben wir weitere Varianten für Sie vorbereitet, so dass Sie das Obergeschoss ebenfalls auf Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen können.Über eine Einschubtreppe kommen Sie auf den Dachboden, der zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden kann.Im Kellergeschoss gibt es einen Technik-/Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Räume bieten zusätzlich großzügige Lagerflächen im Keller. Alle Kellerräume sind natürlich belichtet.Zu jeder Haushälfte ist eine Garage und ein Carport angedacht und als Sonderwunsch erhältlich. Stichworte: Nutzfläche: 53,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
