Kaufpreis 385.000 €
21360 Vögelsen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine Lage die mit vielen Vorzügen überzeugt: Idylle pur durch den umliegenden, alten Baumbestand, in der Nachbarschaft lädt ein Hofcafé zu leckeren Kaffeespezialitäten, kalten Getränken, Tee, Kuchen und anderen Leckereien ein und ab und an werden verschiedene kulturelle Events veranstaltet.Der Ort bietet unter anderem einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, eine gute ärztliche Versorgung, ein beliebtes Eiscafé, einen Einkaufsladen ("Tante Enso"), wo Sie 24/7 die Möglichkeit haben einzukaufen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi etc. finden Sie in Lüneburg oder im benachbarten Ort Bardowick. Weiterführende Schulen befinden sich in Bardowick (Oberschule) und in Lüneburg (Gymnasium). Geprägt wird Vögelsen durch schöne, große Waldgebiete Richtung Bardowick, Ochtmissen, Reppenstedt und Mechtersen, weite Wiesen und Felder sowie den alten Ortskern mit alten, beschaulichen Hofanlagen. Eine tolle Lage für Naturliebhaber und Reiter. Auch die Nähe zu Lüneburg und Hamburg wird geschätzt: In nur ca. acht Kilometern Entfernung befindet sich die Lüneburger Innenstadt sowie der ZOB. Der Bardowicker Bahnhof liegt rd. zwei Kilometer entfernt. Von hier aus fährt der Metronom RB31 stündlich innerhalb von 45 Minuten zum Hamburger ZOB oder innerhalb von sieben Minuten zum Lüneburger ZOB. Alternativ bringt Sie die Buslinie 5009, ab einer ca. 200 m entfernten Bushaltestelle, im Stundentakt zwischen 4:55-20:15 Uhr nach Lüneburg.Eine der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands befindet sich nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto entfernt und ist immer einen Besuch wert: Die Lüneburger Heide. Eine weite, offene Landschaft, bestehend aus Mischwäldern, Bachläufen, Feldern, mystischen Mooren und traumhaft blühenden Heideflächen. Objekt: Die Bebauung dieses Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan von Vögelsen Nr. 14 "Altdorf". Dieser umfasst folgende Informationen im Bereich des Grundstücks: Dorfgebiet, Mindestgrundstücksgröße 1.200 m² und eine GRZ von 0,25 (300 m² GRZ). Genaueres ist über eine Bauvoranfrage / einen Bauantrag beim Bauamt des Landkreises Lüneburg zu klären. Es gibt kein Baufenster, es ist bei der Bebauung lediglich der übliche Abstand von drei Metern zu den jeweiligen Grenzen einzuhalten. Das Grundstück ist nicht voll erschlossen. Strom und Wasser (sowie Gas) liegen an der anliegenden Straße. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (122 m² + 1.078 m²) und wurde bisher als privater Garten genutzt. Ein Teil des Grundstücks auf der Nordseite ist mit neun Eichenbäumen bestückt, wovon zwei Bäume auf der Westseite des Grundstücks gefällt werden dürfen. Der Grundstücksteil ohne Bäume auf der Südseite umfasst ungefähr 680 m².Dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus auf 1.200 m², in einer gut gewachsenen und idyllischen Lage, mit einer hervorragender Anbindung nach Lüneburg und Hamburg, zu errichten. Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: GRZ: 0,25 Provision: 5,95% inkl. der ges. MwSt.
