Kaufpreis 325.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 11
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 11
Größe: 210 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar. Objekt: Im Verkauf steht ein erweiterungs - und ausbaufähiges Dreifamilienhaus mit zusätzlich bebaubarem Baulückengrundstück in einer Breite von ca. 7,4 m und einer Bautiefe von ca. 10 m,mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 215 qm sowie 3 Stellplätzen.Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung.Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit einer jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von 7%. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.8, Distanz zur Autobahn: 3.8 Provision: keine
