Kaufpreis 295.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze Ausstattung: Wohnraum: Im Erdgeschoss findet man die Küche inkl. Einbauküche, einen Wintergarten, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer (diese sind durch eine Schiebetür getrennt), ein Gäste-WC mit Dusche und einen weiteren Abstellraum bzw. Speisekammer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Abstelraum und 3 Schlafzimmer. Über eines der Schlafzimmerimmer ist die große Dachterrasse zu erreichen. Im Wohnhaus wurde im Juli 2023 eine neue hochwertige Gasheizung von Brötje installiert. Sie garantiert eine effiziente und komfortable Beheizung der Räumlichkeiten.Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und komplett eingezäunt. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Büros und einen Konferenzraum, welcher ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Alle Räume sind durch Glastüren getrennt. Der Dachboden über der Gewerbeeinheit dient als Lagerfläche, dieser kann komplett ausgebaut und zum Beispiel als zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden. Objekt: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in Küstennähe im beliebten Ort Blersum und bietet Ihnen ein vielseitiges Angebot, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Am Wohnhaus befindet sich eine integrierte Gewerbeeinheit und eine Gewerbehalle.Das ca. 1.000 m² große Grundstück verfügt über eine große Auffahrt mit Carport, welche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus lädt der nach Süden ausgerichtete Garten und eine Dachterrasse über der Wohnung zum Entspannen und Genießen ein.Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 120 m² und beeindruckt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.400,- € Kaltmiete. Dies stellt eine attraktive Renditeoption dar, die zur Wertsteigerung des Gesamtobjekts beiträgt.Die integrierte Gewerbeeinheit erstreckt sich ebenfalls über ca. 120 m² und präsentiert sich als idealer Raum für geschäftliche Aktivitäten, welche über einen Kamin und über eine Gasheizung verfügt. Hier besteht außerdem die Option, den Wohnraum durch überschaubare Umbauarbeiten zu vergrößern, da der Wohnbereich angrenzend ist. Die Gewerbefläche verfügt über eine kleine Küche sowie ein Kunden-WC, um den Anforderungen unterschiedlicher Gewerbetätigkeiten gerecht zu werden.Ein großzügiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet erweiterte Nutzungsoptionen.Alternativ kann dieser Bereich an Gewerbetreibende vermietet werden, die monatlichen Mieteinnahme betragen ca. 1.200,- €.Die angegliederte Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet großzügige Lager- oder Produktionsmöglichkeiten. Diese zusätzliche Fläche kann vielfältig genutzt werden und eröffnet Chancen für die Erweiterung Ihrer geschäftlichen Tätigkeiten. Sonstiges: Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf geschickte Weise zu verbinden. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal zu erfüllen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.Keine zusätzliche Provision für den Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
