Kaufpreis 1.690.000 €
80939 München
Zimmer 8
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 8
Größe: 243 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Freimann ist ein bezaubernder Stadtteil im Norden Münchens, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Charme bietet. Hier finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, pulsierende Straßen und gleichzeitig reichlich Grünflächen zum Entspannen. Auch der englische Garten, die grüne Lunge Münchens, grenzt an den Stadtteil.Freimann ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe, was eine einfache Anfahrt ermöglicht. Die U-Bahn-Linie U6 bringt Sie schnell ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Orten in München. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die das Fortbewegen in der Umgebung erleichtern. Die Straßen von Freimann sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ob lokale Spezialitäten oder internationale Küche, hier werden Sie sicherlich fündig.Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und Sportvereine in der Nähe.Freimann vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Umgebung in der Nähe der Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt. Es ist ein Ort, an dem Gemeinschaft und Urbanität auf harmonische Weise zusammenkommen.Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 5 -10 min erreichbar, zur Autobahn sind es 5 Autominuten. Objekt: Wir biegen ein in eine Nebenstraße im Stadtteil Freimann der Stadt München", ruhig , hübsche Häuser. Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sowohl für Familien wie auch für Menschen mit dem Wunsch für viel Platz eignet. Dieses sehr gepflegte, größtenteils renovierte Zweifamilienhaus steht in München in der Freimanner Heide unweit des Naherholungsgebietes und der Allianz-Arena (17 min. zu Fuß). Erbaut wurde es in Ziegelbauweise im Jahre 1983, 1984 wurde es bezogen. Der Garten, knapp 430 m³ groß, wurde abwechslungsreich und pflegeleicht angelegt . Die relativ breite und ebene Zufahrt zu den Garagen (Hörmann - elektrisch) wurde gepflastert und mit Toren (ebenfalls elektrisch) versehen. Vor den Garagen ist jeweils zusätzlich Platz für ein Auto, also insgesamt 4 Stellplätze. Zwei Terrassen im 1. Obergeschoss ( ca. 39 m² und 18 m² groß ) komplettieren dieses schöne Objekt.Die Heizung könnte in eine Wärmepumpe (Luft-Wasser oder Wasser-Wasser) umgerüstet werden, da sich im Garten ein Grundwasserschacht (unbefristete Nutzung - schriftlich) mit ca. 17° C befindet, die zudem als Klimaanlage genutzt werden könnte. Ebenso wäre eine Hybrid-Heizung mit Gas denkbar, da der Gasanschluss in dieser Straße verlegt wurde. Als Ergänzung befindet sich im Erdgeschoss ein leistungsstarker Kachelofen, im Obergeschoss könnte natürlich zusätzlich ein Holzofen angeschlossen werden, die Kernbohrung ist schon vorhanden.Auf Wusch kann die auf beiden Dachseiten installierte Photovoltaikanlage (28 kWp) mit Speicherbatterie (10 kW) für 50.000.- übernommen werden. Die Anlage wurde 2018 insatalliert und 2023 in Betrieb genommen. Ertrag p.a. bis zu 25.000 bis 28.000 kWh.Erwähnenswert wäre noch, dass man dieses Zweifamilienhaus in ein Dreifamilienhaus umwandeln könnte. Sonstiges: Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung!!! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt vom Kaufpreis
