Kaufpreis 1.947.000 €
04229 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.947.000 €
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage Schleußigs gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Umgebung ist von zahlreichen Wasserwegen und Grünflächen geprägt und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen erholsamen und aktiven Lebensstil. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Gegend mit einem Kanu zu erkunden oder einen entspannten Spaziergang durch den Clara-Zetkin-Park zu unternehmen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, insbesondere durch die nah gelegene Könneritzstraße. Diese bietet eine Vielzahl an Bäckereien, Buchläden, Restaurants, Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Darüber hinaus zeichnet sich Schleußig durch seine gute Infrastruktur aus. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Leipziger Innenstadt, während Fahrradfahrer durch die Parkanlagen fahren und somit größere Hauptstraßen vermeiden können. Insgesamt handelt es sich bei Schleußig um einen äußerst familienfreundlichen Stadtteil mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Objekt: Wir bieten Ihnen die außergewöhnliche Möglichkeit, die Dachfläche einer ehemaligen Fabrikanlage aufzustocken. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vorliegt, wodurch eine zeit- und kostenaufwändige Planung entfällt. Die mögliche bebaubare Wohnfläche beträgt derzeit insgesamt ca. 1.030 Quadratmeter, wodurch die Errichtung von mindestens 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss möglich ist. Dadurch können bis zu 6 exklusive Wohneinheiten realisiert werden. Selbstverständlich besteht ggf. die Möglichkeit, durch weitere Optimierungen eine noch effektivere Nutzung der Fläche zu erzielen.Desweiteren besteht die Alternative durch einen veränderten oder neuen Bauantrag, das Projekt gemäß Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnungen können in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen errichtet werden, um den Ansprüchen zukünftiger Bewohner gerecht zu werden. Die Dachfläche ist optimal ausgerichtet und bietet somit eine atemberaubende Aussicht auf den Karl-Heine-Kanal. Die Lage am Kanal bietet zudem eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.Die potenzielle Bebauung der Dachfläche bietet zudem eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projekt in einer der wachstumsstärksten Städte Deutschlands sind. Die besondere Anziehungskraft dieser Immobilie liegt in ihrem Charme als ehemalige Fabrikanlage, die derzeit als Geschäftshaus genutzt wird. Die direkte Lage am Karl-Heine-Kanal in Leipzig bietet einen einzigartigen Blick auf das Wasser und verleiht dem Objekt die besondere Exklusivität. Die Immobilie befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Straße, fernab von Lärm durch öffentliche Verkehrsmittel.Wir möchten Sie ermutigen, diese Gelegenheit zu nutzen und die Verbindung von Alt und Neu zu verwirklichen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: vermietbare Fläche: 1.021,46 m², Bundesland: Sachsen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
