Kaufpreis 465.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Oktober 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1942
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Friesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt. Die Autobahnanschlüsse A1 und A 61 sind ebenso, wie der Bahnanschluss in Liblar, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Erftstadt vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie auch Fachgeschäfte und das EKZ finden sich in den verschiedenen Ortsteilen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen und das Krankenhaus gewährleistet. Freizeitangebote wie z.B. Sportvereine, Golfplatz, Tennishallen, Reitställe usw. ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Objekt: Dieses energetisch sanierte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1942 in Erftstadt-Friesheim auf einem ca. 903m² großen Grundstück erbaut. Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert, ist unterkellert und eine einzigartige Gelegenheit für einen Kapitalanleger oder für eine Familie, die hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Das Objekt wurde bereits umfassend gedämmt und es wurde 2022 eine Erdwärmepumpe eingebaut. Im Jahre 2007 wurde das Haus kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurden u.a. die Fenster getauscht, die Wasser- und Elektroleitungen erneuert sowie eine Fußbodenheizung eingebaut.Die ca. 241m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74m² große Wohnung. Neben der Küche und einem Wannenbad befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer.Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca.166m² zwei Bäder, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Auf Grund der großzügigen, modernen und offenen Bauweise könnte dies die Wohnung des neuen Eigentümers werden. Ideal ist das Haus auch für mehrere Generationen.Auch Handwerker und Bastler werden sich hier wohlfühlen. Hinter dem Haus befindet sich eine große Werkstatt und weitere Räume, die der individuellen Nutzung dienen können.Der schöne und liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Außenpool bietet Ihnen den idealen Rückzugort vom Alltag und lädt zum Entspannen oder geselligen Abenden ein.Ihre PKW?s parken Sie auf Ihren eigenen Stellplätzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
